全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊深圳办事处正式成立

　　英国成为跨境私人资本的首选投资目的地

　　预计2019年21%的超高净值人士计划投资商业地产

　　31%的全球商业地产交易涉及私人资本

　　在中国内地的私人跨境资金，仅占该市场的16％

　　2019年5月07日（深圳）—— 全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊于5月7日正式成立深圳办事处并举行开幕仪式，同时公布分享了2019年《财富报告》中的全球商业地产投资趋势，分析了全球私人资本的投资走向，并对粤港澳大湾区私人资本投资方向和深圳当地办公楼租赁和投资市场做出分享。

莱坊深圳开业仪式

　　影响力强劲的私人投资者正在成为全球房地产市场中越发重要的推动力。莱坊2019《财富报告》显示，截至2018年第三季度的12个月内，31%的全球商业地产交易（2,890亿美元）涉及私人资本，这一数字接近三分之一。21%的私人财富以某种类型的房地产投资持有（不包括首套住宅和二套住宅）。

　　随着私人投资者的重要性与日俱增，机构投资者意识到他们是非常重要的一类买家，但其投资动因与机构投资者自身的动因往往截然不同，所以需要深入挖掘；有时，他们很可能在采购谈判中与其竞争，而有时在希望退出时又尝试向其出售资产。

　　英国商业地产成为跨境私人资本的首选投资目的地，截至2018年第三季度的12个月内，私人资本对英国的商业地产投资达80亿美元，美国紧随其后排名第二（74亿美元），德国第三（40亿美元）。

　　而超高净值人士的数量（拥有3,000万美元或以上净资产）仅在2018年就增加了7,091人，总数达198,342人。

　　左：莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏先生

右：莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生

　　莱坊资本市场研究部主管William Mathews表示：“我们认为随着富豪人数的增长，私人投资者对商业地产的投资兴趣也将持续扩大。最新的《财富报告》显示，2019年21%的超高净值人士计划投资商业地产。”

　　“但我们会更多地建议私人客户不要仅限于投资黄金写字楼、零售商场和酒店资产，不妨在城市物流业、休闲业以及包括学生住宿和多户式租赁住宅项目在内的专人运营资产等新兴产业开展战略投资。总体而言，房地产作为一种资产类别依旧是私人投资者的重要投资项目。”

　　“英国成为跨境私人资本的首选投资目的地：它仍然是在租户需求、流动性和透明度方面根基雄厚的市场。”

　　跨境私人资本的首选投资目的地

　　排名国家总计 $ 十亿

　　1英国8.02

　　2美国7.41

　　3德国4.06

　　4澳大利亚2.83

　　5荷兰1.09

　　6香港0.93

　　7加拿大0.77

　　8法国0.36

　　9日本0.11

　　10韩国0.01

　　本地和跨境投资额 (2017年第三季至2018年第三季)

　　排名投资目的地投资额 (美金)

　　1美国4,140亿

　　2英国760亿

　　3德国690亿

　　4法国440亿

　　5中国内地320亿

　　6日本310亿

　　7香港280亿

　　8澳洲270亿

　　9南韩230亿

　　10荷兰210亿

　　数据源: RCA

　　以投资额计算最受欢迎的物业类型(2017年第三季至2018年第三季)

　　排名物业类型投资额 (美金)

　　1写字楼3,300亿

　　2公寓2,020亿

　　3零售1,530亿

　　4工业1,400亿

　　5酒店620亿

　　6长者房屋和护理200亿

　　数据源: RCA

　　私人本地资本投资和跨境投资(2017年第三季至2018年第三季)

　　排名物业类型投资额 (美金)

　　1美国1,780亿

　　2英国130亿

　　3香港120亿

　　4德国110亿

　　5法国90亿

　　6加拿大70亿

　　7澳大利亚60亿

　　8荷兰60亿

　　9日本40亿

　　10朝鲜30亿

　　11瑞典30亿

　　12中国内地30亿

　　数据源: RCA

　　（以投资额计算最受私人投资者欢迎的物业类型(2017年第三季至2018年第三季)

　　排名物业类型比例

　　1公寓35%

　　2写字楼29%

　　3零售15%

　　4工业及物流11%

　　5酒店8%

　　6长者房屋和护理2%

　　数据源: RCA

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生指出，香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三，仅次于美国和英国。 这排名进一步反映出香港在吸引全球私人财富方面的领先地位。就投资在中国内地的私人资金而言，跨境资金仅占该市场的16％，在全球仅排名第12。 因此，为吸引更多海外私人财富来投资，中国内地需要作出更大努力以增加该市场的吸引力。

　　莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏先生表示： “过去几年，中国资本一直是全球资本最重要的来源之一。尽管近年来全球经济处于不明朗的局势，但中国投资者对大规模资产依然展现出强烈的兴趣。我们预计，随着“一带一路”近年的扎实推进和粤港澳大湾区发展蓝图正式落实，中国投资者将持续关注这些主要地区和城市。”