深圳楼市5月盘点：新房成交量创三年新高 二手实际成交放缓

刚刚过去的5月，深圳楼市又创造了不少传奇故事。

　　刚刚过去的5月，深圳楼市又创造了不少传奇故事。

　　据深圳市住建局数据，5月31日，深圳新建商品房成交6242套，成交面积为55.85万平，同比上涨0.92%，成交套数创近三年新高。

　　二手房方面，深圳二手商品房成交8037套，成交面积为66.77万平，同比+0.25%，成交套数创一年以来新高。

　　新房：5度成交量激增，成交套数创近三年新高

　　截至5月31日，深圳新房住宅成交套数4605套，成交面积为44.19万平，新房住宅成交套数创近三年新高。

　　分区域来看，全市成交面积最大的区域依然是实宝安(含龙华及光明)，成交面积为21.55万平，占全市成交的49.67%。万科星城和勤诚达正大城分别贡献了571套、436套。

　　推盘量向来不多的福田和罗湖区成交面积出现下滑，其他区域成交面积均出现大幅回升。受半岛城邦项目备案影响，南山成交面积激增，环比增长250%。

　　截至5月30日，万科星城以571套的成交量夺得深圳5月销售冠军。排名第二和第三的分别是成交436套的勤诚达正大城和成交303套半岛城邦花园四期。蛇口豪宅半岛城邦四期是5月深圳最受市场关注的新盘。

　　进入5月，开发商推盘动作加快，新房住宅预售项目有7个项目获批，批售面积约38.5万平。其中，开盘项目有5个，推售面积合计34.8万平。

　　刚需新盘项目入市量增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少购房者来说甚至有些小“惊喜”，宁愿增加通勤时间(距离)而放弃性价比逊色的二手房。

　　位于龙岗低碳生态城新房项目凯东吉祥悦府喊出“深圳价格洼地，难得的上车机会”的口号，部分单位最低价28800元/平。周边二手房均价3.5-4万/平，配套优势突出的二手房单价突破“4”字头。

　　由于深圳市住建局不显示成交均价，新房成交价格无最新数据，推测整体均价在5.5万/平的水平，波动幅度不大。

　　二手房：成交套数刷新纪录，实际成交量下跌

　　据深圳市住建局数据，5月31日，深圳二手商品房成交8037套，成交面积为66.77万平方米，同比增长0.25%，成交套数创一年以来新高。

　　过去一年，仅有上个月新房成交套数超8000套，2018年5-8月，新房成交套数保持在7000+套的水平;从2018年9月开始，新房成交套数降至5000套、4000套。2019年2月，更是跌入谷底，成交套数勉强超过2000套，进入“金三银四”后开始好转。

　　其中，二手商品住宅成交套数为7363套，成交面积为60.63万平，同比增长0.26%，但仍低于4月的7570套。

　　价格方面，5月，深圳二手房均价小幅上升0.2%，为52899元/平。各区来看，仅盐田和福田两区均价下滑，其余五区均价皆上升。

　　盐田均价39818元/㎡，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低;龙华上升幅度最大，均价50490元/㎡，环比上升0.7%。

　　某top前10开发商的营销人员告诉房掌柜，网签数据存在较大的滞后性，并不能及时反映市场变化，5月的成交数据大部分是在3月签约的。

　　据深圳贝壳研究院监测数据，深圳二手房市场继4月份降温之后，5月的实际成交量估计再降近两成。

　　农历春节后，市场回升较快，尤其是到传统“金三”旺季，消化了积累的购买需求，同时也透支了一些后市需求，进入到4月购房者迫切置业的意愿逐步减弱。

　　业内：市场回暖预期下降，需求放缓成交量下滑

　　从国土局备案数据来看，新房住宅过户量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行。从实际市场成交也可以看出，5月份市场实际成交量较上月继续下滑，二手成交跌幅扩大，去年表现火爆的豪宅项目热度下降，新房市场表现也不佳。

　　从中原指数看，中原经理指数连续两月下滑，5月经理指数跌破60%，为2月以来的新低，经理人对后市预期进一步回落;而报价指数自3月以来基本保持平稳状态。

　　总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧、中美贸易战加剧等不利影响叠加，政策上中央坚持“房住不炒”决心不动摇，房地产市场回暖预期下降，加上节后需求放缓，成交量进一步下滑。

　　在深圳从事地产中介行业多年的肖先生对房掌柜表示，现阶段买卖双方的博弈的情况也有增加，经过前期较为活跃的行情洗礼，卖方心理预期普遍增强，议价难度增加，而买家观察到市场降温，当房价有所下跌时，才能推动他们入市的积极性。