【湾区找房】牧云溪谷云锦：37℃人文智慧新城 享百万大城齐全配套

　　惠州在建楼盘鳞次栉比，但百万级体量的楼盘并不多，名气最大的有大亚湾的星河丹提、龙光城和新圩的牧云溪谷。这三个楼盘有许多共同点，体量大，分多期开发，引进名校办学，自带10多万㎡商业配套，是惠州新房市场中比较受欢迎的项目。

　　近日，房掌柜实地探访了其中一个大盘——牧云溪谷，牧云溪谷目前开发到第五期，即将推出五期云锦产品，主推77-99㎡2-3房阳光轻奢小户型。

　　房掌柜实地探访了解到，项目开发商正在筹备在五期云锦引入5G基站，以此提升智能服务体验，为业主创造智慧人居社区。

　　项目概况

　　牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，地处龙岗坪地街道边缘，所在的长山路南侧就是坪山管辖范围，在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西是东莞地界。目前，牧云溪谷开发已进入到第6年。

　　早前项目公开数据显示占地约71万㎡，建面约216万㎡，分7期开发。之后，项目总体量不断扩容，目前总建面超过400万㎡。

　　一期为别墅、二期为高层住宅，分别位于小区东南侧，已开盘售罄。

　　三期别墅—悦溪郡，共216套，容积率为0.43;三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等，目前还有少量房源在售，户型建面约239-285㎡，单价在3-4万/㎡。

　　四期云峯，位于项目东北面，为二期云尚的升级之作，由14栋高层住宅组成，约2908户，户型建面约80-143㎡四至六房。

　　五期云锦正在建设，分南北两区建设，北区全为高层住宅，南区除了住宅外还有一部分别墅产品，形成高低错落的别墅景观;六期、七期，目前正在筹划当中，位于小区西北部，全为高层住宅。

　　总的来讲，整个社区配套齐全，规划分布错落有致，二、五、六、七期形成半包围的别墅景观，四期则距离商业和学校较近，私密性较高。

　　开发商

　　榕江地产成立于1994年，总部位于深圳宝安中心区，在珠江三角洲各大中城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。在深圳开发有菁英趣庭、天御豪庭、碧水龙庭、漾福居和汇龙苑等楼盘，奠定了一定的品牌知名度，牧云溪谷由榕江地产子公司汇景丰房地产开发。

　　榕江地产紧跟地产发展大热的浪潮，在临深惠州开疆拓土，着手开发总建面超400万㎡的牧云溪谷，同时拿下惠州多个地块，占得一席之地。

　　牧云溪谷项目建筑设计是由著名中外合资企业深圳华汇设计有限公司操刀，承建商是中国建筑系统企业形象AAA级单位中宸集团有限公司，曾监理深圳地铁科学馆站的深圳市建力建设监理有限公司对牧云溪谷进行工程监理工作。另外，牧云溪谷园林设计由深圳极具发展潜力、创新意识的景观品牌设计机构源创易景观设计有限公司设计。

　　物业管理，沿用榕江旗下物业公司汇景丰物业，同时，聘用了世界顶尖物管“世邦魏理仕”作为物管顾问。

　　户型

　　五期正在建设，分南北两区，北区全为高层住宅，南区除住宅外还有部分别墅产品，形成高低错落的别墅景观。即将推出的是，北区建面约77-99㎡2-3房阳光轻奢小户型，首付约29万起。

　　五期为围合式布局，景观资源视野最大化，楼间距最大化，舒适户型，南北通透，方正实用，客厅连接进阔景大阳台，园林景观尽收眼底。

　　与前四期产品不同，五期提出以37℃为理念打造有温度的智慧社区。

　　“牧云溪谷出品人”汇景丰房地产开发有限公司副总经理郝媛媛在某活动上，阐述了37℃的人文温度的社区的概念与建设。

　　她表示，将通过三个阶段来打造“37℃智慧新城”，第一个阶段，将构建具有新的城市管理模式、运营体系，预计搭建5G的网络，包括物业的24小时的云监控体系等;第二个阶段，打造智慧城邦体系，继续完善城市综合管理体系，将引进运动公园、国际高端教育等公共资源类的配套;第三个阶段，打造精神品牌，营造一些人文的智慧城邦，引进文创类的产业链，着力将牧云溪谷打造成人类文明高度的区域新名片。

　　此外，5G时代已开启，五期将会搭建5G基站，目前开发商正在和供应商沟通。

　　区位规划

　　新圩是惠阳区最大的镇，也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇，早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处，成立了“坪新清”产业合作示范区，“坪新清”产业合作示范区将与坪地低碳城形成生活产业上的互融，并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

（图来源咚咚找房）

　　根据《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案)，新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部，毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城，规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)， 规划定位为“深惠门户”。

　　规划地块以居住为主，依然是保留了原有的产业用地，其中商业地块并不多，呈零星分布。在牧云溪谷、龙腾盛世等楼盘相继面世后，街道面貌稍有改变，但区域发展任重而道远。

　　交通

　　目前，从深圳去牧云溪谷主要靠自驾，沿龙岗大道开车10-15分钟到达坪地中心区，30分钟左右可抵达龙岗中心城。此外，在建的外环高速通车后，将实现与深圳的全线连同，可换乘深圳各大主干道直达市区。

　　项目设有公交总站，目前有B738路、862区间线两条线路。另外，在坪地六联路口，乘坐阳光6路，也可以直达社区。新圩目前正在发展中，待未来逐步成熟，产业发展壮大，居住人口增多后，或增配有更多公交线路。

　　项目周边目前并无地铁，深圳地铁3号线东延线，目前处于在建状态，终点站六联站距离牧云溪谷约2公里左右。

（图来源咚咚找房）

　　未来，不仅可以乘坐公交换乘3号线延长线，新圩镇还预留了深圳地铁21号线线位，而且深惠城轨，未来还将在新圩镇设立站点，地铁和城轨无疑拉近了与市区的距离，形成半小时轨道交通城市圈。

　　商业

　　牧云溪谷一期至四期的业主已逐渐入伙，牧云溪谷商业配套也逐渐醇熟，5300㎡香缤谷商业街部分店铺已开业，一系列生活配套正在落地，华润万家、苏宁易购、娱乐餐饮、品牌家装等众多连锁商家陆续入驻项目。项目自带建面约1.9万㎡的玺悦酒店也已开业。

　　四期16万㎡的集中商业中心牧云MALL也正在筹备中，牧云MAL涵盖了影院、大型商超、休闲娱乐、儿童教育相关、餐饮百货、家居尚品、生活配套及社区便利等业态，是整个社区最集中的商业规划。

　　此外，项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城，开车过去约10-30分钟左右，坪地街道上的商业基本满足日常逛街购物，而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心，商业品类繁多，能大大丰富购物的需求。

　　休闲娱乐

　　项目自带1.6万㎡纳湖景观，还有风车花鼓、牧云田园(仅对业主开放)等，此外还规划有1.3万㎡主体公园，基本能满足百万社区文体娱乐需求。

　　学校

　　新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区，其他镇、街道为“一镇(街道)一学区”。 其中，华中师范大学附属惠阳学校，由牧云溪谷配建完工，9年一贯制教育，是项目最大卖点之一，目前该学校已开学，招收牧云溪谷和周边学生。

　　华中师范大学是教育大省湖北的重点高校，在省内口碑非常好，华中师范大学附属惠阳学校开办时间还不长，师资力量和生源升学率，都有待时间检验。

　　项目内规划自建三所幼儿园。

　　医疗

　　新圩医疗配套条件薄弱，主要依赖深圳，好在驱车前往龙岗中心城的距离还算不远。

　　项目规划有社康医院，但暂不知是否营业。

　　总评

　　1、临深楼盘周边配套相对薄弱，商圈、医疗主要依靠深圳。好在牧云溪谷体量大，自身配建了学校、商业、社康等，华中师范大学附属惠阳学校和16万㎡牧云MALL是最大的亮点。

　　2、主推77-99㎡2-3房小户型，购买门槛低。

　　3、惠州是粤港澳大湾区内地9个城市中唯一一个不限购的城市，不受户口和社保年限限制。

　　4、项目位于深圳国际低碳城以北，从项目到龙岗中心城开车约30分钟，交通还算比较便捷。