深圳多个楼盘爆发业主维权 这届房子怎么了?

　　买房一时爽，维权惨到哭，一直维权一直哭。

　　维权这件事儿，跟房子大小没关系，跟价位高低也没关系。

　　一旦发现房子和开发商承诺的“样本”跑偏了，甭管怎么安抚也没用，业主一心只想维权。

　　这年头，谁挣钱容易啊，谁愿意花钱买房找虐啊?

　　最近，深圳就曝出了好几例业主维权事件，有刚需房，也有标榜身份象征的豪宅。范围覆盖福田、南山、宝安，维权的焦点各有千秋，有的是装修货不对板，有的是要签霸王补充协议，有的是住宅车位共享。

　　满京华云晓公馆：装修不忍直视

　　时至今日，满京华云晓公馆业主回想起签约那刻，肠子都要悔青了。原以为终于在深圳有个家，辛苦打拼的积蓄好不容易换来了城市的一片小天地，看到交楼的房子真是气不打一处来。

　　多位满京华云晓公馆业主投诉，满京华云晓公馆交房产品质量低劣，做工粗糙，与样板间严重不符，房顶开裂，墙体渗水，厨房漏水，门框包边内填充垃圾……

（图来源见水印）

　　2018年7月，满京华云晓公馆开盘，售价5.1-5.7万/㎡，价格比周边同类产品略高。此外，置业者还要另付4500元/㎡的精装修费用，交房质量却如此堪忧，不少业主表示很失望。

　　满京华云晓公馆是满京华集团在深圳的第一个精装修交付的项目，由于装修合同另签，业主只有收据，并未收到发票。

　　装修合同约定的知名品牌空调，实际却未配备；厨房没有安装样板房展示的热水器回水系统，实际只有04户型个别房间厨房有热水，厨房预留了热水阀，但无热水。

　　卫生间瓷砖与样板间严重不符，部分墙壁渗水。目前虽在整改，但进展缓慢，原定3月底交房，但一直拖到5月底还未交房。

（图来源见水印）

　　据深圳新闻网报道，满京华云晓公馆负责人对装修发票、热水器回水系统、空调品牌等问题作出回应，承诺将一一整改解决。不过，业主却表示满京华只是说解决，但一直没有具体解决方案，有户型又出现新裂缝和发霉情况。

　　海纳公馆：霸王补充协议

　　宝中当红热盘海纳公馆才开盘不久，就有业主吐槽遭霸王条款。

　　2019年6月11日，是广东人中意的“遇水则发”的好日子，前海华侨城JW万豪酒店又一次迎来富豪聚会，756位富豪选到了宝中“笋豪盘”新锦安海纳公馆。

　　本来是件欢喜的事，没想到才过去四天，就有海纳公馆业主爆料开发商要求签30多页的补充协议，协议有多条霸王条款，补充协议几乎推翻公示合同和协议的大部分条款，而且实际签约的补充协议并非现场公示的补充协议。

　　开发商要求签署的30多页的补充协议中，业主最不满这三项：

　　1、授权第三方装修公司代为接收房屋、全权代为签署相关文件。业主认为该条款一无必要，二表述不清，存在重大误解，将业主核心权益至于风险当中，要求修改或取消。

　　2、电梯等业主公摊面积的区域，进行经营需经业主同意，一切广告等收益归业主所有，开发商无权自由放置广告谋取利益，在合同和协议中的条款违反国家法律法规，应予以修改。

　　3、业主与开发的义务与权益不对等，如开发商交楼逾期只需赔偿月租金，业主付款逾期却要赔偿房屋总价万分之四。业主要求交房日期与延期赔偿标准应在合同中明确说明，建议按标准赔偿为每延期一天赔偿房屋总价的万分之四。

　　业主要求开发商修改不合理条款，由于不合理条款耽误时间，要求延长按时签约享折扣时间。

　　无独有偶，海纳公馆一期壹号公馆就在年初曝出装修维权。

　　壹号公馆业主爆料，开发商卖一期产品时，承诺售价包含了8000元/㎡的装修费，还打出“买房就送豪华装修”的噱头。两年后交房，“豪装”变成了“惊装”，交房标准与样板房展示严重不符，橱柜由方太变成不知名品牌，进口大理石换成了国产大理石，水电也有多处安全隐患。

　　对此，开发商表示，项目交楼标准是毛坯，“豪装”为公司赠送;装修合同为业主与装饰公司所签订，有关问题要找装饰公司协调解决。

　　2019年3月5日，深圳市宝安区消协、深圳市规划和自然资源局宝安管理局、住房公积金管理中心等部门回应表示支持业主的合法诉求，开发商却采取消极态度应对。

　　半岛城邦4期：车位混停

　　蛇口豪宅半岛城邦的维权焦点在车位。

　　好巧不巧，从1期至4期，半岛城邦始终无法摆脱车位维权的梦魇。

　　2019年4月23日，半岛城邦4期开盘，均价11.6万/㎡(含装修费)，总价在784-1958万/套。

　　4期共743户，车位1400个。开盘半个月后，业主就为“车位混停”(负一层商业车位，负二层办公、学校)，影响4期业主正常停车为由集结维权。

　　3期入伙时，业主也因“车位”问题出现集体维权。2018年8月9日，半岛城邦3期发表声明称，项目所有车位业主都可使用，但是一楼车位主要用于访客及商业；一楼不开放电梯口是因为有消防梯可以上下通达，这样也可以保护业主的安全和隐私。

　　然而，这份声明与开发商最初承诺的3期所有车位全部归业主配套使用自相矛盾，引发了业主不满。

　　最终，业主和开发商达成共识：3期业主和商业业主可以共同使用一楼车位，优先满足业主使用车位。3期业主可以用月卡使用3期一楼、负一和负二车位，不会因使用一楼车位额外增加费用。

　　半岛城邦1期车位18万一个，没有产权，签长期租赁协议。当时，有业主在“家在深圳”论坛吐槽，车位卖了势必造成已售车位部分时间闲置，1期本来就车位不足，如果再固定给了买车位的业主，那么以后车位不足的矛盾怎么解决?

　　后来，半岛城邦2期也出售车位，15万一个，业主因不满车位差价维权。

　　万科瑧山道：装修货不对板

　　2019年6月初，万科瑧山道业主发函举报万科瑧山道销售过程中强行搭售高价低劣精装修。

　　该业主在投诉函中声称，2017年8月到10月，多位业主购买了万科瑧山道物业，销售人员推介时明确表示所有买房人都必须接受精装修，按建面5000元/㎡的价格在交付首期房款时一并交付了约90万的装修费，否则万科不会和买房人签署购房合同。

　　万科瑧山道于2017年8月2日开盘，推售建面约180-473㎡大户型单位，共374套，备案均价7.8万/㎡，公开宣传资料称项目带装修交房。

　　2019年5月，万科瑧山道陆续向业主开放参观，6月，业主陆续收到收房通知。

　　有业主发现，万科瑧山道拟交付精装修房与样板房严重不符，装修后层高只有2.3米，装修用料质量低劣、做工粗糙，墙面和门窗有明显损坏等问题，交房标准与样板房品质相差甚远，装修价值远不到90万装修费的一半。

（图来源见水印）

　　对此，业主表示非常失望和气愤，要求万科瑧山道退还装修款，呼吁政府根据相关政策对万科瑧山道违法行为(“双合同”)给予相应处罚。

　　除装修货不对板外，万科瑧山道还被曝出卖车位。而该项目一期在2016年3月15日，全体业主就与开发商签署停止一切将车位专属的承诺函。

（图来源见水印）

　　律师说法

　　尽管深圳明文禁止新房捆绑装修交易，但实际上一些项目为规避政策风险，在签署购房合同时，开发商要求购房者和第三方装饰公司签署装修合同，并在购房合同的相关条款里强调是毛坯交付。如购房者不同意签署装修合同，则无法签署购房合同。

　　也正是因“双合同”交易，导致一些楼盘在交房时出现交房标准与样板房展示和装修合同约定的标准出现较大差距，引发业主不满维权。

　　对此，广东华商律师事务所周争锋律师向房掌柜表示，开发商与买受人签订的商品房买卖合同中包含装修条款，或者开发商在与买受人签订商品房预售或买卖合同时指定买受人与其另行签订装修合同的，因装修部分存在的质量问题，严重影响正常居住使用的，买受人可以请求一并解除商品房买卖合同和装修合同并赔偿损失。

　　装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人不能拒收房屋。装修保修期内，开发商应承担保修责任;开发商拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的，买受人自行或者委托他人维修后，就修复费用及修复期间造成的其他损失可以要求开发商承担责任。

　　装修用材和施工工艺等应达到的标准，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，可以结合开发商销售时广告宣传内容等进行认定。

　　除装修纠纷，车位也是维权的焦点之一。

　　一些楼盘曝出开发商(物业)公然售卖小区车位，有些楼盘虽没售卖车位，但出现住宅车位混停的问题。

　　周争锋律师认为，依据《商品房销售管理办法》第七十四条第二款规定，购房合同中对车位、车库权属有约定的，按照约定处理;没有约定的，一般认定归开发商所有权。基于人防车库的公共功能属性，应认定属于国家所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的权利。但住宅区地下停车位应当首先满足本住宅区业主的停车需求，其归属由买卖或租赁双方当事人通过出售、附赠或租赁等方式约定，严格地讲没有房产证的车位不能进行买卖。

　　至于，商业、办公、学校能否共享住宅停车位，这是新生事物，具体法律规范有待探讨，权利主体经过一定的流程同意后可以。小区停车位属于全体业主共有，共享停车资源必须经过业主大会同意。