背靠高铁轨道和安居集团人才房 坪山年内首次出让宅地

　　与深圳其他几区相比，坪山的土地资源相对肥沃。而在众多土地资源中，坪山出让的工业用地要远超商业和住宅用地。

　　2019年以来，坪山已出让4宗地块，其中包括三块生物产业用地和一块商业用地。

　　5月7日，三块坪山生物产业用地同日竞拍，深圳市爱康生物科技有限公司以5000万通过40轮竞价揽得G14316-0113宗地;另两块同为生物产业用地的地块则分别以2500万、5112万被深圳市康泰健牙科器材有限公司和深圳市新产业生物医学工程股份有限公司竞得。

　　1月11日，位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧的G11337-0105商业用地被深圳华侨城股份有限公司以底价竞得。该地块紧邻中山中学，且无缝衔接地铁14号线。根据出让合同，该地块内将设置一栋300米以上的建筑。

　　而在6月24日出让的五宗“单限双竞”地块中，坪山也占据一宗。这也是继2018年2月1日，中海以12.54亿配建2.18万平米人才房夺5年限售地后，坪山再次出让宅地。

　　地块编号：G12107-8063

　　土地面积：34277.96平米

　　建筑面积：162290平米

　　起始价：17.04亿元

　　起始楼面价：1.05万/平

　　竞价阶梯：1000万

　　最高限制地价：24.71亿元

　　小编从深圳坪山站打车约10分钟即到达地块所在地(老坑路与盘松路交汇处东北角)。

　　首先进入小编眼中的是龙田街道改造的小镇园区，往里走便是龙田街道办事处，而龙田街道办事处后面则是此次出让的G12107-8063地块，地块的右手边是由十多栋3-4层楼房组成的盘龙村，地块后面是一制造业工厂和人才安居集团在建的人才房，再往后就是高铁轨道。

　　小编围绕地块走了一圈并没有看到有任何的指示牌和土地使用权出让公告，而地块目前也没有做土地平整工作，只有一堵矮小破旧的围墙围栏着。

　　房掌柜从深圳规土委了解到，G12107-8063地块用地面积34277.96平米(其中建设用地面积32459.5平方米，道路用地面积1818.46平方米)，根据规划指标：容积率5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米)，商业10000平方米，物业服务用房400平方米。地块挂牌起始价17.04亿，最高限制地价24.71万元，起始楼面价为1.05万元/平方米。

　　地块周边多是老旧村落，新房较少。和地块同处高铁附近，约4公里的范围内有财富城(均价39000元/平米)、深城投中心公馆(33000元/平米)、恒大城(备案均价38000元/平米)、深城投&中城AIO(均价40000元/平米)等项目。

　　二手房方面有万科金域缇香，均价4.1-4.6万/平米、招商花园城3.6-3.8万/平米、大东城4.4-4.8万/平米等。