深圳6月新房成交环比下降两成

　　近日，深圳市规划国土委公布的6月份楼市数据显示，在经历了5月份的楼市成交旺季后，6月份新房成交量有所下降，虽然市场上仍有大量刚需未消化，但深圳购房者变得越发理性和谨慎，更加注重性价比，楼市整体增速放缓，进入平稳发展阶段。

　　新房成交量环比下滑两成

　　统计显示，上月深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。分区域来看，全市成交面积最大的区域是宝安，成交面积为9.7万平方米，占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平方米和5.24万平方米的成交量位居第二第三。

　　从供给侧来看，6月份是半年度的最后一月，地产商冲击业绩的心思明显。上月，全市共有8个项目获得新增预售许可证，共6133套新房源获预售，相比较4月、5月的3352套、3768套预售新房而言，分别增加了约80%、60%。

　　从需求侧来看，深圳前几个月楼市上涨动力十足，消化了大量刚需置业者。在趋于理性的楼市环境中，人们更关注刚需项目品质和性价之间的优势。地段区位优势越明显、配套完善度越高的产品，才更能得到置业者的青睐与认可。

　　尤其值得一提的是，6月24日，深圳一次性出让5宗居住土地，30多家企业经过3小时300轮竞拍后，最终以近224亿元成交价结束鏖战，刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录，居住用地的有效供应，也大大稳定了市场对未来房价走势的预期。

　　业内人士分析，如今依旧处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调背景下，调控政策不会放开，楼市稳健将会是常态。

　　市场“歇口气”增速放缓

　　在二手住宅成交方面，6月份，全市二手住宅成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。二手房成交量连续两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/平方米。

　　从各区来看，上月龙岗区二手房均价小幅下滑0.2%，宝安区微幅下滑12元/平方米，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39887元/平方米，均价为各区最低；福田均价涨幅最大，均价69594元/平方米，环比上升2.0%。

　　深圳中原地产研究中心分析人士表示，二手房市场成交的回落，和新房大批量入市有直接关系，新房供应量的加大，分流了一批置业者。目前，深圳楼市处于平稳周期，前期市场热度上升，部分需求过分透支，导致市场活跃度进一步降低。

　　总体来看，6月份深圳楼市总体呈现稳中有降态势，原因是从今年3月份开启了“小阳春”模式，成交量大增。进入6月份，市场“歇”一口气，楼市整体增速放缓，步入调整阶段。从政策面来看，今年控地价更为严格，多地出台政策控地价，房地产资金也相应紧缩，导致房贷额度不足，利率上调，市场氛围趋于平稳。正是在多重因素影响下，从而导致6月份深圳市场成交下滑。预计后市走势缓慢回升，未来成交有望止跌企稳。

    （来源：深圳特区报 徐强）