南宁楼市狂欢：新开楼盘遭哄抢，66万“团购费”买入场资格

记者就此事发函采访开发商深圳市天健（集团）股份有限公司（000090.SZ，以下简称“天健”），对方表示不方便对此事进行回复。

事实上，捆绑车位销售的现象是近期才有。有销售人员告诉记者，据其了解，在5月份，檀府·印象还未捆绑车位销售，后来市场热度上升，开发商想得到更多的盈利，就将车位捆绑销售了。

荣和·悦澜山项目的内场销售人员告诉记者，现在各大楼盘捆绑车位销售慢慢成为一个“趋势”。“我们项目现在也准备实施捆绑车位销售，从下个月开始，会有很多楼盘进行捆绑车位销售。”

针对以上问题，记者发函采访了檀府·印象的开发商广西众擎易举投资有限公司，荣和·悦澜山、荣和公园大道·华府的开发商广西荣和企业集团有限责任公司，截至记者发稿，均未获回复。

一位不愿具名的专家指出，市场存在捆绑车位销售的做法，说明销售市场乱象很多，从房地产市场的角度看，捆绑车位增加了购房者的负担，这种做法需要严厉打击。

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据显示，从2019年1月开始，南宁的房价从2018年底的10900元/平方米左右涨到11600元/平方米以上，涨幅较大。但事实上，该数据并不能完全体现南宁目前的房价水平。记者走访发现，不少楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

位于青秀区的荣和公园大道·华府项目，一套106平方米的四房户型总价达到210万元，其中，备案总价（毛坯价格）为91.5万元，还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用，外加66万元“团购费”。销售人员解释道，这66万元实际上是“溢价”，之前拿地的时候政府限价，备案价格太低，后来由于市场热度上升，周围的房价都在上涨，而项目不能进行二次备案，因此只能通过“溢价”来补偿这部分房价。

销售人员介绍，这66万元“团购费”需要在交首付款之前缴纳，加上定金5万元，一共71万元。“交了这71万元后，我们才会通知你来交首付款，签订购房合同。”据此，首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成，达到100万元，占总房款的48%。

需要注意的是，这66万元并不在购房合同款项内，也没有收据和相关证明。

在云星·钱隆首府，也有高额的溢价。该楼盘一套101平方米的三房户型备案总价为70万元，装修总价为30万元，但溢价却达到了79万元。该项目内场销售人员告诉记者，这79万元相当于购买一个购房指标，缴纳之后才能继续走正常的购房流程。而为了避税，这79万元是打到一个私人账户里，没有合同，不开发票，连收据都没有。

该销售人员表示，开发商会根据备案价格来决定溢价高低，每一套房的溢价都不同，备案价低的户型溢价会更高。

针对该问题，记者致电云星·钱隆首府的开发商广西云星集团有限公司，该公司品牌负责人表示不方便接受记者采访。

除了上述两个项目，记者走访的荣和悦澜山、阳光西岸、天健和府等项目均发现几万到十几万元不等的溢价。需要注意的是，在6月14日才取得预售许可的阳光西岸也有两万元的溢价。

据此，记者发函采访了阳光西岸的开发商广西阳光时代置地有限公司，截至记者发稿，未获回复。

荣和·悦澜山的销售人员表示，“其实际上该项目早在大半年以前就能销售了，但开发商想要溢价，因此捂盘捂了一段时间才开盘，所以现在才有9万元的溢价。”

根据南宁市住房保障和房产管理局发布的《通知》，商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。

针对各房企额外收取的“团购费”，《通知》也规定，房地产开发企业和销售代理机构（包括电商，下同）销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。

上述专家表示，这种额外收费于消费者来说，购房成本没有保障，同时也缺乏维权的凭证。

地产专家韩世同表示，如果由于限价导致开发商用捆绑车位、额外收费等方法来创收，不如将其费用合法化，在目前南宁允许双合同的前提下，以双合同的方式解决，或政府考虑提高限价标准。

地产依赖症待解

屡禁不止的房地产市场乱象打乱了这座“绿城”美誉的宜居性城市，近几年不少周边城市以及外地居民到此定居。这也让南宁房地产业随之发展迅猛。

南宁市民周先生（化名）告诉记者，几年前青秀区还有很多民房，现在很少了，几乎都是商品房住宅。

2006年，广西壮族自治区党委、区人民政府作出“建设五象新区、再造一个新南宁”的决策部署，经过10多年的发展，如今的五象新区已今非昔比，商品房如雨后春笋般崛起。

四年前，记者曾到过五象新区，当时这里还是一片荒芜。经过几年的开发，现已是高层住宅林立，但是不少楼盘尚未正式入住。某房屋中介人员告诉记者，去年五象片区很多都是黄土地，现在很多知名房企进驻五象新区，拿地开发房地产项目。“等五象总部基地建好，房价肯定还会再涨一波。”中介人员感叹。

南宁楼市的火热，促成了南宁土拍市场的火热。在2019年6月18日，凤岭南片区以限地价+竞公租房的方式出让三宗土地，分别由广源集团、美的置业和南宁玉桶金摘得，成交楼面价均为11250元/平方米。

对于南宁土地市场火热的情况，南宁市自然资源局方面回复记者，目前，南宁对住宅用地采用“限地价”“限最高地价”组合“竞配建产权移交住房”“竞公租房”等其他方式的土地竞价方式，坚决防止出现土地或楼面单价新高等情况。

此前，南宁因房价上涨过快被住建部点名警告。然而，有房地产工作人员告诉记者，其实南宁房价在2016年上涨得最快，现在已经进入平稳发展状态。但是在外界看来，今年以来南宁房价上涨得很快，主要是近期政府放松了限价，有些新开的楼盘将溢价部分放入备案价，导致备案价格上升，可统计的房价水平提高了。

上述专家表示，南宁有部分购房需求流入到北海等沿海市场，对南宁市场来说，本身基础设施不断改善，未来成长机会依然较大，但确实需要在产业导入等方面创造更好的条件。

韩世同表示，从长远来看，南宁可以接收东南沿海一些相对高端的制造业来支撑城市的长线发展，与发达地区对接，或结合广西本土的特色，发展特色农业产业等。

（原标题：南宁楼市狂欢：新开楼盘遭到哄抢 66万“团购费”买入场资格）

        来源：中国经营报 钟广莲、童海华