深圳正研究改善房价统计计算方法 将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息

　　近日，深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发社会热议。专家表示，调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，但要尽快完善数据发布体系，以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称，给某些机构操纵市场提供空间。

　　深圳市住建局相关负责人回应说，由于深圳市新房市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

　　深圳市房地产信息系统是深圳地方政府唯一的房地产大数据平台，其房源信息和成交数据一直备受关注。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋说，新房成交均价是一种简单的“新房成交总价/新房成交面积”计算方式，不考虑同质可比性。如果少数单价高、体量大的新盘集中入市，新房均价很容易被一下子拉高，使价格真实性“打折扣”，反而对市场预期造成误导。

　　目前，深圳每年的新房成交面积约占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。王锋说，深圳市虽然现在不再官方公布新房成交均价，但仍对社会公开成交面积等数据，统计局每月公布深圳住宅价格指数，业内专家和机构可通过计算了解房地产市场走势。

　　据了解，深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法，将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息，以正确反映市场波动。

　　向社会公布规范、精准、权威的数据有助于引导稳定的市场预期，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。多位专家表示，虽然公布房价均价有“误区”，仅凭楼市均价看楼市趋势确实不够全面，但这个数据也有其丰富信息，是观察房价重要的基础信息。这里需要的是改进测度，丰富数据体系来更全面反映市场情况。

　　(来源：新华社)