深圳写字楼市场供需两旺交易活跃 优质项目向南山和前海转移

　　2019年上半年深圳经济运行整体平稳，这片创新创业的热土吸引越来越多的境内外资金前来投资，使得深圳写字楼市场呈现供需两旺、交易活跃的喜人态势。记者昨日获悉，上半年深圳新登记商事主体233827户，以122个工作日计，日均新设1916.6户。同期深圳甲级写字楼新增供应约69万平方米，因大量优质项目涌入，甲级写字楼净吸纳量达到14万平方米，处于行业较高水平。

　　“双创”积极性有增无减

　　上半年，深圳写字楼租赁市场较业界预期更活跃，在供应端和需求端出现了双增长的态势。根据高力国际提供的数据，截至6月底，全市甲级写字楼存量为553万平方米，仅一季度就有10个优质项目落成入市，为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼面积;二季度深圳写字楼新增量较大，供应主要集中在南山和前海蛇口自贸片区，合计约27万平方米，其中南山新增约11万平方米，前海新增约11万平方米，福田新增约5万平方米。

　　在需求端，根据市场监管局企业注册局提供的数据，1至6月，深圳新登记商事主体233827户，按工作日计日均新设1916.6户。截至6月底，全市商事主体总量达到313.9万户，继续保持全国大中城市首位。

　　市企业注册局副局长赖丽英分析，因深圳持续推进商事制度改革，大幅降低制度性交易成本，不断优化营商环境，有效释放了市场活力，使得大众创业、万众创新的积极性有增无减。

　　高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠认为，深圳自主创新和高新技术、战略性新兴行业发展迅猛，同时又是许多大型TMT集团总部和研发基地的所在地，受益于政府的支持政策，且有充足的高品质新写字楼供应，因而深圳高端写字楼的租赁交易活跃度较往年有明显提升。

　　此外，深圳甲级写字楼市场的大宗交易数据也颇为可观。上半年，OPPO在中国华润大厦一次性拿下了 37000平方米的办公面积;二季度，英伟达和亚马逊共拿下23000平方米的办公面积。

　　优质项目向南山和前海转移

　　上半年，随着数个优质项目集中入市，深圳甲级写字楼净吸纳量达到约14万平方米。从数据上看，金融和科技依然是租赁的主要行业，占租赁成交的七成。其中，南山租赁市场最为活跃，占全市租赁交易面积的83%，以科技和先进制造业为主，兼有专业服务;其次为福田和罗湖，以专业服务和金融为主。

　　产业发展咨询专家郭磊指出，依托科研资源优势和高新技术产业基础，培育壮大战略性新兴产业，对深圳构建具有国际竞争力的现代产业体系、增强经济发展新动能起到重要推动作用。而高端金融及科技产业的需求走高，表明目前深圳第三产业和第二产业中的战略性新兴产业在同步推进，相关的产业链和供应链在整合，夯实了深圳经济高质量发展的基础。

　　周之惠分析指出，由于2018年全国金融业调整的滞后效应，今年上半年深圳写字楼平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米，空置率较去年末略微上升0.4个百分点。周之惠表示，前海片区近两年持续有充足的写字楼供应入市，且前海尚处热火朝天的开发建设中，市场还未完全成熟，因而拉高了深圳的整体空置率水平。

　　值得一提的是，二季度深圳写字楼新增供应总量超8成来自南山和前海，写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且转移步伐将随着大量优质项目入市而加快。周之惠指出，在南山，除了现有公司的扩张以及外部入驻，大量的初创企业和孵化器生态也将在未来产生新的需求。而前海管理局继续强化优惠政策、优化营商环境，也有助于前海成为市场吸纳的重点区域。

（来源：深圳特区报 周雨萌）