商业地产“老大哥”万达曾多次试图进入深圳市场,然不得,怏怏而去。
而今终于如愿,日前(7月17日),大连万达商业管理集团股份有限公司宣布,通过公开投标形式,取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。
这意味着万达集团首次进入深圳,深圳第一个万达广场来了!
万达集团将进驻深圳光明区乐府广场,在此打造深圳首座万达广场,定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。
至此,万达商业完成四个一线城市的布局。
万达终于“曲线”入深
万达集团觊觎深圳已久,早在2013年,万达便以文化产业之名率先进入深圳。当时,万达集团董事长王健林与深圳市政府签订框架合作协议,双方将在文化产业领域方面展开深入合作。
2016年5月25日,万达入股深圳罗湖和龙岗区交界的草埔商住项目,无奈持股未超过50%,没有操盘权。
时隔三年,万达商管集团通过公开投标形式,取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。这意味着,“徘徊”深圳多年的万达商业,终于“曲线”入深圳。
万达商业为何迟迟进不了深圳?究其缘由,无外乎两点。
一方面,深圳土地资源十分有限,万达广场很难在深圳获取土地,少有的几宗土地出让,万达也抢不过资金雄厚的品牌房企,这条路基本走不通。
另一方面,深圳购物中心竞争白热化愈演愈烈,聚集了一批综合能力很强的房企,鸿荣源、星河、万科、卓越、佳兆业、绿景、中洲、宝能、海岸、宏发等房企,拥有非常成熟的商业地产运作经验。
然而,万达有一套聪明的“迂回”战术,对临深城市疯狂布局。
2013年-2017年,万达集团在东莞经济最为发达的镇街开启了“一年一镇”的布局,商业辐射力瞄准东莞经济排名前五的镇街。
一步步“拿下”东莞后,2019年7月17日,万达在惠州大亚湾布局了第一个万达广场,成为当地第一个购物中心,赢得市场的一片叫好。
深圳第一座万达广场
攻下东莞、惠州后,万达集团瞄准了深圳。
终于,深圳第一座万达广场位于乐府广场,以公开招标方式获取,建面约44885.93平,租期9年5个月,租金挂牌价为48元/平/月,免租期限为12个月。
乐府广场位于深圳市光明区光明大道与观光路交叉口,地理位置优越,扼守龙大高速光明出入口,紧邻未来地铁6号线观光站,距光明城站直线距离仅约3公里。
项目总用地面积约55332.27㎡,总建筑面积约380726.62㎡,由一栋159.75米超高层办公楼、一栋98.35米高层办公楼、两栋136.65米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。
一个月前(6月5日),该项目样板经审核,顺利通过验收,有消息称项目或将在今年下半年入市。
万达广场所在地紧邻光明开明花园,对面是龙光玖龙台,附近有光明新城花园、光明区政府、深圳实验学校光明部、凤凰学校(在建),居民区、学校聚集,人流量大,这或许是万达竞标考量的重要因素。
地段的区位优势不言而喻。6月底,深圳轰动全国的史诗级土拍,其中2宗地就在附近。这2宗地分别由中海、电建竞得,中海地块已有施工队进场,开工在即。
购物中心之战愈演愈烈
尽管万达广场终于深圳落下一子,仍然不能笑得太早,不论是节点还是体量,深圳首座万达广场并不具备强有力的竞争力。
光明是深圳目前稍有的不通地铁的区域,地铁6号线正如火如荼地建设中,与此同时,商业综合体的建设速度几乎与地铁同步。
据美联物业全国研究中心不完全统计,到2021年,除万达广场外,光明区还有大仟里、龙光玖龙台、勤诚达K+PLAZA等7个商业综合体入市。“外来和尚”万达能念好深圳商业经吗?
从罗湖万象城到福田coco park,深圳购物中心正从单一中心向多元中心的演变,各个区域的商业中心将不断兴起,光明作为一个新兴市场,商业综合体仍是一片空白,拥有巨大的消费市场。
不过,想在购物中心领域打一场漂亮战也没那么容易,无论是现有人口消费升级,还是未来大量人口的导入,都将对商业消费提出更高要求。
短期内,众多大体量商业综合体入市,势必会带来同质化竞争压力。论体量,万达广场的体量不到5万㎡,无法与宏发光明大仟里、勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台抗衡;论节点,预计下半年入市的宏发光明大仟里和绿地新都会,将会提前抢占市场。
如何精准定位、精细化运营、差异化竞争,是万达广场不得不面对的课题。
由此可见,伴随着像万达广场这样的外来商业品牌进场,深圳的mall之战,越发犬牙交错,远未到落幕之时。
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