新城控股再售出5个项目入账27亿元，退出部分新进城市

7月26日晚间，新城控股（601155.SH）公布以项目换现金计划的第二批已签约项目。出售资产过程中，新城将此前的高价“地王”项目转手，并且收缩战线，退出一部分新进入城市。

新城控股公告称，已经就5个位于江苏省徐州市、宜兴市及河南省商丘市与四川省仁寿县的五个项目，与交易对方签订相关股权及债权转让协议，对价合计为27.07亿元，交易对价均以现金支付。

首进商丘的项目售予金科股份

截至公告日，金科股份（000656.SZ）已经收获8个新城控股的地产项目。

7月16日的公告显示，金科股份再次有两个项目进账，包括新城控股首进位于河南省商丘市的商丘示范区商土网挂2019-4号地块项目和江苏省宜兴市宜城街道教育西路21号地块项目。

公开资料显示，2019-4号地块项目为新城控股控股的徐州新城创域房地产有限公司于2019年4月26日竞得，这是新城控股首次进入商丘。

出让资料显示，项目地块东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，占地26,190.8平方米，容积率2.8。

位于商丘的2019-4号地块项目股东为新城控股和新城控股母公司拥有的上海新城万圣企业管理有限公司（以下简称“万圣企业”），持股分别为81%和19%。

新城控股退出的同时，母公司新城发展也一并从商丘的项目中退出。

新城发展尽入股该项目公司仅一个月有余。此前的6月14日，新城控股曾发布一起关联交易公告，为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，万圣企业”以现金并提供股东后续投入的方式投资公司下属的27个房地产项目，这就包括位于商丘的2019-4号地块。

金科股份收获的另一宗位于宜兴市宜城街道的地块为2019年6月3日竞得，当时，新城控股以153轮的竞价，击败多个竞争者，以总价8.08亿元、溢价71.91%的代价竞得。

出让文件显示，宗地编号为宜地（2019）12号，地块位于宜兴市宜城街道王坡村地块，宗地出让面积56266平方米，用途为商住用地，容积率2.2，规划建筑面积123785.2平方米。

7月22日，新城控股公布的首批10个已经签订转让协议的项目中，金科股份已经收获6个，成交总额为17.21亿元，涉及计容建筑面积102.22万平方米。

转让高溢价地块

与新城控股合作多次的弘阳地产 (01996.HK)本次也收获2个项目，相对熟悉的双方付款节凑缓慢。

位于江苏省徐州市的两宗住宅用地被弘阳地产收入囊中。另据澎湃新闻了解，弘阳地产接盘的项目仍有未进入公告环节的。

位于徐州市新城区的新元大道项目为新城控股于今年3月27日竞得，竞得过程并不轻松，新城控股历经4个半小时、435轮竞价，以113.82%的溢价方竞得，总价也由8.54亿元飙至18.26亿元。

出让文件显示，新元大道项目地块位于新元大道东，太行路南，土地面积90236.29平方米，规划为为住宅用地；容积率为2.5。

弘阳地产收获的另一宗位于徐州的地块为徐州凤凰山项目，为新城控股于2018年10月26日以4.04亿元的底价竞得，此后，新城控股引入弘阳地产和旭辉集团（00884.HK）进入项目公司。

地块位于，徐州市经开区，具体为凤凰山南侧、和平路北侧、西至鲲鹏路，用地面积约59770.30平方米，总建筑面积约71724.36平方米。

弘阳地产收获的两个项目的付款均要求，7月31日前付清首期款项，9月15日前付清末次款项。

此前，金科股份在收购新城控股拥有的位于河南省许昌市的CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2#）项目时，被要求双方协议签订后的8个工作日内完成付款。

今日公布的位于四川省仁寿县2019(TR)-18地块项目由四川恒邦双林实业集团有限公司接手。

该项目是新城控股于2017年9月29日以130%的溢价竞得，成交楼板价为6264元/平方米，创下该县最高楼板价记录。

该地块位于仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧，占地40,086.37平方米、容积率为2.5。

7月26日，新城控股股价下跌0.33%，收于27.1元。