推盘量加大 下半年深圳变【豪宅大卖场】，多个顶买

    根据美亨统计，今年下半年深圳将有30个豪宅项目在售、将售，当中既有热销老盘如新世界四季山水，又不乏未来如大盘澳城二期，既有湾区物业如太古城、半山物业如万泽云顶香蜜湖、名校物业如招商雍景湾，也有顶级豪宅项目如大南山紫园、天麓三区、熙园山院等。豪宅产品将主导下半年深圳房地产市场，2011下半年，【深圳2011下半年是豪宅大卖场】。美亨经多方“摸底”及查验相关数据，虽30个豪宅项目参差不齐，整体偏重质感开发，其中多个项目值得关注。因数量较多，不一一详述，仅列举部分楼盘：

    万泽云顶香蜜湖

    万泽云顶香蜜湖即将开盘，首批推出深圳罕见纯正板楼，户型面积为160平方米、180平方米，首批将推100多套单位。

    万泽云顶香蜜湖项目介绍：2011年6月22日在“深圳音乐厅5楼小剧场”(市民中心旁)举行产品发布会，万泽云顶香蜜湖分两期建设，总体建筑面积10万平米。其中，一期建筑面积6.5万平米，规划5栋高层住宅，11套别墅，拟在2011年12月15日竣工验收；二期规划3栋高层住宅，还有综合会所和商业配套。最大卖点：三山一湖，半山豪宅，比肩比华利山庄、香港半山，而且唯一一个一线临湖的半山新豪宅。

    招商观园

    招商观园一期房源已经全部卖完， 2期140平以上大户入市时间未定。最大特点：园中楼，安静、临湖、地势高。“鹭湖之上”俯瞰天下，气势很霸气，傲慢俯视其他周边楼盘。

    招商观园项目介绍：项目位于宝安区观澜街道环观南路北侧，占地147595.156平方米，容积率为1.5，计入容积率的总建筑面积为222221平方米，其中住宅面积204301平方米，套型建筑面积90平方米以下住房面积占开发建筑总面积的95%以上，户型涵盖高层80-89平方米、130-160平方米、叠加别墅170-360平方米。

    新世界四季山水二期

    新世界四季山水160-180平大户型在卖，二期98*99折。1栋和2栋属于楼栋单位推230和260平面，均价4万/平。3栋主推170-210平大户和复式单位。均价41000元左右/平。4栋推150平-170平已经推出36000-38000/平。

    新世界四季山水项目介绍：位于深圳市福田区下梅林龙尾大道东侧，南开大学附中深圳分校以北。总占地面积38743.32㎡，总建筑面积146720㎡，共840户，计划分三期开发。一期开发北区地块，规划为5栋18-30层高层住宅，主力为中大户型，二期开工地块为南区，宗地号为B405-0248，5栋高层大户型，户型面积区间为150－260㎡。

    观湖园3期君墅

    观湖园3期君墅将推105席238-525平方米临湖独墅，全部现楼销售，这是深圳2011年最大规模的独墅提供商。以东南亚园林的成熟魅力，观湖园环湖君墅成为楼市关注焦点。观湖园，一直都热销，名列2010年全国一线城市十大别墅销售Top6行列。
 
    观湖园：为梅观高速观澜出口旁观澜库坑A932-0011、A932-0253宗地；项目占地375851.875㎡，总建筑面积165540㎡，容积率仅为0.44，地块拥有两个天然湖泊，山峦连绵，清新自然。建筑为现代风格，园林为东南亚风格。已经发展为大型低密度豪华住宅区，并附设会所及商业设施。　　

    大南山紫园

    紫园正开放深圳最奢美的样板房，主要户型为250-420㎡独栋、联排、叠加别墅，共91套，价格预期值高。

    紫园项目介绍：紫园位于深圳前海中心区大南山半山之上，由实力雄厚的恒裕集团投资控股、武龙源地产公司联袂国际建筑、设计、施工团队精工打造。项目在建设初期便因其前景繁荣的前海规划、独一无二的大南山资源以及比肩国际级的精工品质而备受业内外人士瞩目。自2010年1月19日封顶之后，以“树立南中国顶级别墅标杆”为目标的紫园就受到包括来自深圳、香港等全国一线城市顶级财富人群的高度关注。之前，有消息表明：由于该项目资源优越、拥有私家登山道与私家山林通道等，产品品质比肩国际，开发商有可能以此为契机成立深圳首个顶尖俱乐部。

    公园大地

    公园大地推出“换房革命”165、190㎡，4房5房，均价2.3万每平米，约400万/套，别墅约1000万1套在售。

    公园大地项目介绍：位于龙岗区中心城龙翔大道，东临吉祥路，北达清林中路，距离海关大厦不到一分钟车程。拥有绝佳的区位优势，占据龙城核心位置，5分钟无隙联结中心城任一商圈，深圳地铁3号线龙城广场站也近在咫尺，片区氛围逐渐成熟，着力打造龙岗顶级。自半山大宅面世以来，一直受到市场高度关注。客户们对其纯粹非拼合的大户型产品特性，以及直面余石岭山的一线山居品质表示高度认可。当前，公园大地目前在售单位全部为一线山湖景观单位，160-170㎡四房，户型南北通透。

    圣莫丽斯3期

    圣莫丽斯三期目前仅剩70多套现房大宅尾盘在售，面积区间为171-240平米4房，均价34000元/平左右，购房一次性、按揭99折。

    圣莫丽斯介绍：紧临城市核心，顺南坪快速路引桥南向直通福龙路，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，南坪快速路、福龙路环绕之中的便利快捷的交通体系以及地理位置得天独厚。圣莫丽斯定位为深圳中央别墅区高端 豪宅，所处位置位于塘朗山生态风景区内，塘朗山属永久性、不可再开发的自然生态资源，且离福田中心区直线距离约5公里，是真正的“离尘不离城”，既享受福田中心区、香蜜湖、华侨城繁华配套的便利，又可享受自然原生态的宁静生活。

    天御山

    阳基天御山200多平米平面在售，最低650万/套。目前170-185平米复式在售，99折优惠。该项目由3栋高层与1栋14层小高层组成，主要户型为150-175平米四房、五房复式及部分240平米五房。

    阳基天御山项目介绍：阳基天御山项目位于福田中轴之上，塘朗山畔，梅林水库东南侧，梅林山公园旁，是塘朗山郊野公园、银湖山郊野公园、梅林山公园三大公园包围之中的纯大户型高端豪宅项目。项目由4栋高层和小高层构成，项目全部架空2-3层，保证了良好的视野和景观。项目仅由180余户构成，保证了小区舒适的生活密度，是中心区轴心之上仅有的天然、原生、尊贵的家族大宅。由3栋高层与1栋14层小高层组成，主要户型为150-170㎡四房、五房复式及部分240㎡五房楼栋。户户两梯一户、一层一户，深圳第一楼栋设计。

    太古城

    宝能太古城当前刚推出173平米4房在售，价格在58000-68000元/平之间，带非毛坯。房源充足，其他新单元也将在后期入市。

    宝能太古城项目介绍：位于南山深圳湾东填海区，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，该区域是深圳最后一个大型滨海富人区，而宝能太古城位于该片区的核心位置，并是该片区最大建面的高尚住在社区。作为湾区规模最大的建筑、唯一的高档都市综合体项目、唯一的地铁连体物业，宝能太古城以高品质打造多元化产品，荟萃了国际最尖端的居住模式及10万㎡超大规模shopping mall，将代表湾区最繁华一极的国际尖端都市生活方式，是湾区繁华都市生活的缔造者，全面推动湾区城市化进程，完善湾区城市功能，是当仁不让的湾区地标、时代旗舰。

    招商雍景湾

    招商雍景湾目前在售房型有82平米2房，88-180平米3-4房，均价为35000元/㎡，剩余数量已不多，名校物业。

    招商雍景湾项目介绍：招商雍景湾项目位于深圳市南山后海大道与工业七路交汇处,工业七路以北，荔园路之南，近海路以西，爱榕路以东，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目。项目地块位于四海公园东侧，蛇口成熟居住大社区四海、爱榕园社区东南侧，向西能远眺悠悠南山，近观四海公园园景，向东南能远眺深圳湾海景，拥有三重景观资源。

    项目占地面积49326.05㎡平米，建筑面积131000平米，容积率2.66，产品由5栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋会所组成，其中住宅均为30-31层高层，幼儿园为3层，会所为2层。产品形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房。

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