【湾区找房】地铁锦上花园：六约地铁口物业 71-111平2-4房现房销售

　　说到深圳的供货大区不得不提龙岗，因较为亲民的价格，得到了无数刚需们的喜爱。

　　地铁锦上花园作为龙岗六约地铁口物业，自2015年入市以来，以品牌实力及过硬的品质，备受市场关注和认可。继1、2期产品的热卖售馨后，地铁锦上花园3期升级新品即将归来。

　　开发商

　　项目由深铁置业&振业集团双国企联袂打造的约41万㎡城市综合体，涵盖住宅、公寓、集中式商业等业态。

　　深铁置业是深圳地铁集团的全资子公司，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间。在物业开发板块方面，深铁置业开发规模约450万平米，连续四年销售额过百亿元，在2018年“深圳市房地产开发企业综合实力排名”中位列第二，2016—2018连续三年荣获“深圳房地产社会责任标杆企业”称号。

　　振业集团秉承“立足深圳，布局全国”的发展思路，目前已基本形成了以深圳及周边为中心，以广州、天津、西安、长沙、南宁等城市为重点，并向周围辐射的全国性战略布局。历年来开发的振业国际商务中心、惠阳振业城、长沙振业城、广州天颂花园等近30个项目正在各大城市闪耀发光，累计开发面积超过500万平方米。

　　区位

　　2015年，龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位，建设深圳东部创新中心——《深圳市龙岗区综合发展规划(2014-2030)》大纲。

　　规划明确了龙岗未来发展的五大战略：“高端引领、创新驱动”、“区域协同、龙凤呈祥”、“山环水润、产城融合”、“产业深化、渐进演替”、“社区活化、共建共享”;规划了“一心、双轴、三城、四枢纽、多元”的空间结构;将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

　　项目所在的横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”，是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。

　　除此之外，眼镜和文创产业也是横岗的特色产业。

　　值得一提的是，片区还将打造阿波罗未来产业城，规划范围17.21平方公里。阿波罗未来产业城是深圳市首个未来产业城，也是深圳首个以军民融合为主题的产业城，规划分为三个圈层，分别为启动区、核心区和产业城。

　　2019年年初，龙岗区政府发布的消息，对阿波罗未来产业城进行进一步规划。未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局。

　　“两轴”指南北向发展轴依托坪南路，重点打造城市公共服务轴;东西向发展轴依托沙荷路，重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。

　　交通

　　项目位于城市东部发展主脉龙岗大道。项目无缝接驳3号线六约站地铁口，交通出行便利。4站到达布吉与5号线交汇，5站进罗湖，速达深圳中心区，快速覆盖龙岗大运新城核心商业圈。

　　目前片区交通路网已经实现“三横”：龙岗大道、水官高速、机荷高速(沈海高速);“四纵”：清平快速、南坪快速、丹平快速、盐排快速(武深高速)的交通路网体系。

　　便利交通的同时，噪音问题不可避免，尤其是临路、低层的单位，既会受到地铁轨道的影响，同时还有龙岗大道车流噪音，并且龙岗大道车流并不少。

　　商业

　　项目自带4.7万㎡旗舰商业，迪卡侬、盒马鲜生、中影国际影城等品牌已入驻。此外，项目一路之隔的是麟恒中心广场8万㎡大型集中式商业，商业业态品类丰富，生活配套较为齐全。

　　教育

　　项目周边学校众多，小学包括康乐学校、六约学校、联邦学校;中学包括梧桐学校、横岗高级中学等;项目配套幼儿园，除此之外，还包括早晨振业幼儿园、新世纪幼儿园、六约展鹏幼儿园等，其中聚英小学(24班，450名学生)将于今年的9月1日正式开学。

　　其中项目学区是九年一贯制的六约学校，项目后方是聚英小学，但该学校是为公租房和悦居配建的，并不在楼盘的学区内。

　　医疗

　　项目附近有宝兴医院、六联妇产医院(非三甲医院)及龙岗区第七人民医院(二甲医院)，医疗水平一般。

　　休闲

　　项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连，增加了商业与公园的联动性，互相带动客流，增加人流的吸附效应。

　　项目周边还有六约公园、横岗文体广场等，能够基本满足日常休闲需求。

　　旧改

　　项目所处横岗片区，规划多个旧改项目，如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等，拟拆除重建用地约达到500多万㎡，更新方向多为居住功能。

　　户型

　　地铁锦上花园三期将会推出71-111㎡的住宅，目前已开放营销展示中心和样板房，据销售处了解到，目前5万即可认筹，开盘当天也有优惠，外界传言开盘折扣1个点起步。

　　项目此次共推出4栋共518户，分别是1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，其中C座、D座为2梯5户，B座、E座为3梯6户。建面71-111平2-4房，现房销售。

　　周边

　　项目对面是振业城，小区楼龄较老，目前二手房均价在4.6万左右。此外，还有麟恒中心广场二手房4.5万起，但本身项目还有在售产品，未来也还规划有四期项目，储备量还是比较大，在售的三期新房均价4.5万。

　　地铁锦上花园二手房也只有4.2万，横岗区域整体房价在4.1万左右，综合看来地铁锦上花园三期开盘均价4.3万可能性较大。

　　小编总结：

　　1、无缝衔接地铁，交通便利，但相对会有噪音影响。

　　2、项目现房销售，二期曾因户型惹过争议，置业者购房需谨慎。

　　3、项目商业、教育、生态、休闲配套齐全，但学校资源较为一般。