杨大谷：买卖双方博弈促销是年内楼市销售良药

互来源：互联网 贺小娟深圳房掌柜 2011-09-29 04:17:15阅读量：3972

[摘要]开发商寄望于楼市早日回暖，置业者期望楼市冷冬持续，或许，目前的楼市还不是真正的寒冷期，众多的业内人士预测下半年的楼市将走下行通道，对于明年初春的预测，因为年底资金沉淀以及房贷的充足或使楼市回暖。 ...

开发商寄望于楼市早日回暖，置业者期望楼市冷冬持续，或许，目前的楼市还不是真正的寒冷期，众多的业内人士预测下半年的楼市将走下行通道，对于明年初春的预测，因为年底资金沉淀以及房贷的充足或使楼市回暖。
　　
　　图腾镜认为，从现在楼市行情来看，秋交会不会出现突破性的成交量，买卖双方在洞察地产形势，彼此博弈相持，但买家依然在寻找高性价比的房子。
　　
　　本期嘉宾：杨大谷（兰江地产副总裁知名地产剑客）

图腾镜（知名地产剑客）
　　

楼市冬天限购令短期难放松

    政策执行至今，毋庸置疑，“限购和限贷”正在深度影响楼市的成交，使得深圳楼市急速从卖方市场向买方市场转换。
　　
    前几个月的限价产品一经推出，买家大量使用自己“拥有”的房票，哄抢了一些被限低价的项目，制造出楼市繁荣的假象。
　　
    8月份，楼市被“不许开盘、不许做推广活动等政令”配合大运会的顺利召开后，9月份楼市成交突然进入“滑铁卢”的轨道，诸多的买家房票被掏空，在限贷的大背景下，下半年部分银行缺少放贷规模，多个银行个贷出现无规模的自动停止，楼市成交由“金九银十”直接滑坡到冰冷的冬天。

    限购令作为调控的利器，短期内很难放宽该政策，除非中国经济出现重大问题，否则，限购及限贷还将持续一些年头。也许于明年的春天，各银行信贷规模充足，个贷被放大，楼市才可能出现升温态势。

    楼市博弈 "促销"成销售良药
　　
　9月楼市突然趋冷，“金九银十”已然泡汤，秋交会不会出现突破性、爆发性的成交，买卖双方在洞察地产形势，彼此博弈相持，但买家依然在寻找高性价比的房子，比如，前些日子，罗湖的兰亭国际释放出较高力度的促销，买家争相入主，其销售势头迅猛。
　　
    再如，万科为了追高补缺下半年的销售额，使用“万团大战”优惠吸客，金域缇香、公园里等项目将相继以低价开盘，就是想直接吸引刚需买家。
　　
    故而，地产促销正在温火蔓延，秋交会不可避免的出现各种各样的促销举措，买家可以乘势寻求促销明显的高性价比及自己喜欢的个盘。
　　
    下半年，不促销就“低迷”的态势已经明朗，包括深圳在内的珠三角楼市，还将迎来一波又一波的促销潮，持币观望的买家正可乘机下手促销力度较大的楼盘。

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责任编辑：刘俊荣

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