三季度深圳商业租金上扬 甲级写字楼环比增6.4%

第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长

从事服装生意的彭先生近日连着在南山、罗湖、福田的商业区转，希望买到２０００平方米左右的写字楼供公司发展之用。结果让他大吃一惊，写字楼的价格悄然间已有一成左右的上涨，而且原先看中的好楼面已经名花有主了。他的直觉是，深圳的商业物业正在迅速复苏。

29日，仲量联行发布的第三季度深圳商业物业回顾报告，以更严谨的数据证实了彭先生的感觉：第三季度，深圳甲级写字楼平均月租环比增长６．４％，每平方米平均资本值环比增长１３．４％。商铺租赁需求也强劲复苏，净吸纳量创金融海啸以来最高，空置率创三年内新低。

金融保险业力撑甲级写字楼

据仲量联行报告，第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过１８０万平方米，其中，福田区占比接近七成。承接上一季的趋势，第三季度租赁成交继续增加，净吸纳量接近４．４万平方米，全市空置率１４．３％，环比下降３．７个百分点。

统计显示，写字楼需求主要由金融和保险业支撑。如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼。除租赁需求外，金融机构自用客户也有购买需求，中信证券就以９．６亿元整栋购入卓越时代广场二期作为其中国营运总部。比较而言，写字楼市场复苏，国内企业是主导力量，外资企业的租赁需求明显弱于国内企业。

受写字楼租赁需求强劲增长影响，甲级写字楼月均租金达到１０８元／平方米，环比增长６．４％。大宗成交也推高了写字楼的资本值，第三季度，甲级写字楼平均资本值接近３万元／平方米，环比增长１３．４％。

商铺空置率创三年内新低

第三季度，深圳消费市场继续平稳增长，零售消费品总额接近７００亿元，同比增长１４．７％。商铺租赁出现强劲复苏，季度内净吸纳量达８．２万平方米，为去年全球金融危机爆发以来的最高位。而空置率仅为７．２％，环比下降０．６％，创三年内新抵。

第三季度优质零售商铺总存量增至１４０万平方米。由于竞争加剧，零售商流向新项目，一些位于传统地段的旧式商场渐渐失去优势。如ＬＶ在万象城二期开设１２００平方米的旗舰店，同时关闭了其位于罗湖西武的门店。低空置率、不少租户对新项目提前达成意向及零售消费强劲增长等有利因素，使业主在竞争激烈的背景下仍可维持租金不变。截至第三季度末，季度环比仅下降０．１％，首层月均租金为８９７元／平方米。资本值也维持稳定，首层价格为１２万元／平方米。

四季度商业物业继续回稳

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，持续改善的国内经济环境将有助深圳写字楼市场需求的扩大。虽然，第四季度将有１５万平方米供应量落成，写字楼空置率会上升，租金面临一定压力，上升空间有限，“我们预期市场仍将保持回稳走势”。

１０月３０日，创业板正式在深圳开通，将吸引越来越多的金融机构在深圳设立办公室，这有助于推动深圳加速成为区域性的金融中心。不过，这一因素对深圳写字楼市场的利好效果还需要进一步观察。