深圳中原地产周评：成交严重萎缩降价空间扩大

中来源：中原地产 提供深圳房掌柜 2011-11-03 09:23:52

[摘要]2011年10月中原（深圳）领先指数为323.5点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19883元/平方米，环比下跌了1.32%，同比上涨了3.58%。本月中原指数下跌幅度拉大，价格是自4月份以来首次跌破2万。从成交数据来看， ...

2011年10月中原（深圳）领先指数为323.5点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19883元/平方米，环比下跌了1.32%，同比上涨了3.58%。本月中原指数下跌幅度拉大，价格是自4月份以来首次跌破2万。

从成交数据来看，本月二手房成交持续萎缩，市场处于阶段性的博弈阶段，楼市调控政策影响各个阶层的消费群体，目前各方普遍看淡市场，而且这种心理预期将会持续较长一段时间，虽然近期放盘量有所增加，但成交依然表现平淡，二手房市场面临着更加严峻的考验。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交的楼盘仅有66个，占比为35%，成交的样本楼盘再次减少。其中，24个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨：本月涨幅大于10%的楼盘占3%；涨幅在5%-10%之间的楼盘占9%；涨幅在0-5%之间的样板楼盘占24%。相应的，本月有42个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌：本月无样本楼盘跌幅大于-10%；跌幅在-10%- -5%之间的样本楼盘占32%；跌幅在-5%-0之间的样本楼盘占32%。总体来看，本月出现上涨的样本楼盘减少，降价的范围扩大。

本月领先指数继续下降的走势，全市各区的指数都下降：罗湖下降了1.0%，福田下降了0.8%，南山下降了1.8%，盐田下降了3.1%，宝安下降了1.3%，龙岗下降了1.5%。

10月份的CPI显示，通胀依旧处于高水平，货币政策没有放松的可能，目前市场上普遍存在流动性压力，这导致房产销售大幅下降，在宏观经济政策与楼市调控“双紧”的背景下，楼市成交低迷的现状将很难被打破。未来楼市将进入一个多空僵持期，成交量将严重萎缩。

10月份全市各区的成交均价都下跌，并且下跌的幅度扩大。二手房市场已经持续了很长的一段观望期，出售意愿较强的业主将会有更大的让步空间，而且2011年最后一个季度还有更多的楼盘将相继入市，大规模一手市场的价格调整，将会影响二手市场未来降价的空间进一步扩大。

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责任编辑：刘俊荣

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