土地位置

龙华土地出让情况

龙华新区自成立以来，共出让过4总商住用地，出过2个地王。2013年中海地产以14563元/平方米的楼面价拿下A816-0050地块，2014年11月首次开盘，成交均价32500元/平方米；2014年10月23日，龙光地产以25094元/平方米的楼面价斩获龙华住宅总价地王，2015年10月24日首次开盘，均价55000元/平方米。

专家激辩

而6月即将出让的商住混合用地，被视为深圳现房发售试点项目，其对龙华甚至深圳楼市影响几何？

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄：

1、如果真的所有项目现售的话，会出现供应的真空期，必然使得房价继续往高走。

2、龙华现房发售试点不会成为一种常态。

3、现售不会对整个市场的价格有根本的影响。

深港房地产专家、老鹰基金合伙人罗振坤：

1、市场供应量不够的时候，预售制度可以缓解房价涨得太快的情况。

2、在房地产要稳定中国经济的大前提下，我们更加要抛弃预售。

3、从宏观来看，现售在一线城市只是个试点，在三四线城市会普及。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学博士邓志旺：

1、现售制度对深圳市场和购房者而言，并不会起到太大作用。

2、如果该地块地价达到5万/平以上，就意味着周边房价在7万/平左右比较合理。

深圳地产营销专家图腾镜：

如果预售改成现售，最少房价要提30%起。

龙华新区强势崛起

2011年龙华新区成立，此后，龙华新区像打了鸡血一样飞速发展，特别是在房地产行业，各大房企争相进驻，龙华新区光芒四射，像一个傲娇的公主。这与政府的支持是分不开的：2000亿投资将龙华从“福田的后花园”升级打造成下一个“福田中心区”。

除了政府的支持，龙华所处的地理位置也功不可没。

龙华新区地处深圳市地理中心与城市发展中轴，东临龙岗，西接宝安、南山、光明新区，南连福田，北至东莞。凭借深圳北站，已完成关外各区至福田中心区快速通达的交通对接，受福田站通车运营的影响，人们来往关内外的时间缩短，出行更加便捷，不少原关内人群的置业目光已经开始向龙华转移。

正因为有底气，在短短5年的时间里，龙华新区房价一路飞涨，迅速翻倍。均价从不到2万/平直接涨到超4万/平，时至今日，龙华部分楼盘甚至突破了7万/平。

龙华配套“老大难”问题亟待解决

1、学校。在这一片区中新学校只有民顺学校已经投入使用，其他新学校迟迟不见动工。公开数据显示，2016年龙华新区公办小一缺口约为7300个，为全市最高。公办初一缺口约为1300个，已成为了深圳学位短缺的重灾区。

2、医院。这一片区，别说医院了，社康中心都难找一个，目前仅有两所公办医院，龙华人民医院，深圳人民医院龙华分院，房价几乎快追平福田的龙华，配套要什么时候才能赶上福田呢。

3、交通配套。除了4号线，直达市区的公交车数量很少。这也是为何4号线总是被挤爆的原因。

4、文体配套。偌大的龙华，只有一个体育中心，甚至没有一个像样的公共体育场或体育馆，而文化馆或图书馆规模非常小，等同于无。

多家开发商已报名竞标

最新消息：

据传，截至目前中国金茂、金隅大成、首创、建发、首开＋龙湖、葛洲坝、九龙仓等外地开发商已对龙华商住地形成合围之势。中海、中洲、龙光、星河等多家本地开发商也蓄势待发。此前已经证明自己不差钱的泰禾、碧桂园、融创等外地房企也虎视眈眈。（具体参加开发商，请继续刷新现场直播。）

最新消息

打听到的的最新消息是：融创、星河不去;而首开、龙湖是分别交的保证金。

现场

房掌柜采编分队已到场，一大波媒体已经到场等候

现场

已有开发商到场，但交流中对方不肯透露是哪家开发商，只说了来自外地

现场

房企渐多，过来认领啦，看到熟悉面孔没有

现场

时间还早，房企聊天也挺嗨的，暂时还没感觉到紧张感

现场

各大房企和媒体已入场，竞买席坐了不少人。目前已确定碧桂园、恒大、中海、金茂、万科开发商代表已到达现场。

最新消息

确切消息，一共有19家房企参与竞标

现场

紧张时刻即将到来

投标开始

投递标书了，现在共投入14份标书

现场

工作人员调侃：树不能长到天上，房价也一样

现场

投标时间截止15：00，目前已有18家房企投递

现场

投标截止

开标箱

15:00已到，开标箱。工作人员表示，今天有资格参与竞标的共有19家房企，有两位联合体

点算标书

工作人员点算标书，共收到标书18份

拆标书

招商地产，70.58999999亿

现场

中铁建工集团诺德投资有限公司，69.00000580亿

现场

深圳市创双投资管理有限公司，58.60000003亿

现场

东莞骏轩实业（碧桂园）65.7亿；

深圳首创投资置业有限公司，60.1亿

现场

深圳市中州地产有限公司，60.99099999亿；

深圳市龙光骏誉房地产开发有限公司，56.356亿

现场

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，73.5亿；

深圳市盛瑞房地产开发有限公司，62.8亿

现场

超越招商的标价来了！中国电建地产集团有限公司＋广州方荣房地产有限公司，82.89999999亿

现场

上海郜喆企业管理咨询有限公司，56.3001亿

现场

深圳市万科房地产有限公司，57.53481亿；

深圳市世纪信通贸易有限公司，50.68888888亿；

中海地产，68.8亿；

深圳市裕嘉投资管理有限公司，61.78亿

最终结果

竞标房企图表如下（前16家）：

中国电建+中国金茂代表合影

据悉，广州方荣地产就是中国金茂的子公司，因此，中国电建+中国金茂，央企强强联合进军深圳的局面已形成。