时间：2018年9月22日14:00
地点：侨信云起营销中心
13:00——14:00 嘉宾签到
14:10——14:20 主持人开场
14:20——14:30 嘉宾介绍
14:30——14:45 项目介绍
14:45——16:30 嘉宾演讲
深晚一兵：从深圳北拓规划、豪宅区北区的方面主讲
周学军：从市场角度分析侨信云起“好”产品
刘华智：品牌升级切入，传递集团发展愿景目标及人文情怀
祝捷：从景观讲解项目设计规划理念，烘托邻里关系、空间舒适等的特质
朱海博：以空间设计的视角传递侨信云起的品质观点
16:30——16:50 互动提问
16:50——17:00 活动结束
尊敬的各位领导、各位来宾、各位媒体朋友们，女士们、先生们，大家中秋节快乐！在座很多都是老朋友，这段时间几乎天天见面，一个礼拜见六天。很难得在中秋节假期，大家相聚在东莞，一起品鉴侨信云起。这个项目相信很多朋友早就听说过，但真正到现场来看的可能不多，今天到了现场之后，相信很多朋友第一感官就是这里的环境相当优美，看过户型的朋友都会为产品设计点个赞，今天我们看了两个样板房，99平米三房真的是很居家、很宜居的产品户型，另外一个户型是122平米四房，活动结束之后可以抽时间去看一下。这个项目还有一个非常吸引人的地方，就是容积率，整个项目的容积率只有1.2，绿化覆盖率达到47%，是绝对宜居型产品，今天大家利用休息日到这里来，会看到很多之前在深圳的楼盘中没有看到的景观，一会儿我们会请专业人士跟大家分享项目的点点滴滴。居住的健康非常重要，人到中年，如果居住品质达不到一定的条件，会对健康产生很大影响。
介绍一下莅临现场的几位嘉宾：深圳知名房地产专家深晚一兵老师；东莞合富辉煌房地产顾问有限公司一部总经理谭立勇先生；还有三位非常年轻的来自设计界、园林界的领导，一会儿会一一介绍。
首先请谭立勇对项目进行解读。
谢谢大家给我这个机会，大家下午好!我是东莞合富辉煌事业一部负责人，很荣幸有机会跟深圳各大媒体分享侨信云起项目。
看过云起，才懂生活，观澜半山·回归生活的人居墅区，欢迎大家来到侨信云起项目。
粤港澳大湾区这个话题不管是在广深还是整个珠三角都讲了很多，这里就不重复了。项目所在的区域是东莞塘厦镇，粤港澳大湾区发展的中轴就在塘厦，上有广州，下有深圳，与深圳观澜板块并称为观塘板块，以“深港后花园”的姿态打造成制造业最发达和休闲、旅游突出的人居典范。按照高德导航，从深圳来塘厦已经不再有高速出现，未来会有一个出口直通深圳，未来从塘厦去深圳大概只需要十五分钟左右。
项目是北拓首站，紧邻高速有11条，如梅观、龙大、广深等，未来轻轨会在塘厦设站，R4线直接对接深圳地铁4号线，厦深高铁塘厦站不久也会落成。
项目是一线高尔夫景观，无论清晨还是下午，都是散步的好地方。刚才各位领导和媒体朋友去参观了部分板房，其实我们所有房子都可以看到一线高尔夫景观。
园林方面，项目包含一个10000平米私家山体公园，在项目模型可以看到，左上方就是10000平米私家山体公园。
配套方面，项目附近有塘厦的几所名校，距离医院10-15分钟之内车程。从这里开车到塘厦市中心大概只需要10分钟，项目居住区的商铺已全部售完，将来商业氛围会很浓厚。
整个项目只有90套别墅，另外有450套精装洋房，这是别墅效果图，分别是140-220平米，在不远的观澜片区可能要6-8万左右的单价，这里只要4万左右。洋房层高是2.9-3米，成交原因一是面积比较适中，二是一梯两户洋房，全部做到南北通透，很有品质感。
项目采取新中式设计，更贴近自然，我们的售楼处也跟别的售楼处不一样，能给大家和谐与自然的感觉。项目带精装，选用一线品牌，经过无数次推敲，之前我经常跟开发商老板吵架，为什么装修要定那么久?原因就是想做得更好，无瑕疵交给客户。
为了让业主有更好的生活，我们邀请了金地物业，金地物业成立二十多年，在全国为300多万业主提供服务，相信金地会给我们的业主提供更好的服务。
谢谢大家来参加我们的讨论会，接下来的时间交给主持人。我的介绍不多，但有几个关键点我想再重复一遍，大家记住三点就可以了：一是地段，二是环境，三是品质。谢谢大家!
非常感谢谭总。我们这段时间参加了很多发布会，会上讲的最多的是大湾区、规划，今天到了这个项目，讲得最多的是产品特性，今天下午是“好”产品品鉴会，今天请到现场的几位嘉宾，除了从景观园林、户型设计、品牌等方面进行诠释，更多的是希望引导大家有一个健康人居的理念。
下面开始今天的小沙龙环节，有请：著名“三环之父”、深圳知名自媒体人深晚一兵老师；Chiii Design创始人、创意总监刘华智先生；欧博执行总景观师祝捷先生；深圳市故事空间设计有限公司创始人兼设计总监朱海博先生。
到了项目之后，很多媒体人都想听听台上几位老师详细阐述一下侨信云起的设计、户型、品牌，甚至包括侨信控股集团的规划和过去的经历。今天一兵老师也来了，大家肯定也想听听东莞楼市的声音，首先把话筒交给一兵老师。深圳北拓这个话题已经聊了很多年了，十年前就大力推广过，当时北拓的起点是龙华，但我们发现十年之后，无论是龙华还是观澜，北拓的步伐覆盖了我们曾经覆盖的区域，现在已经北拓到临深片区最靠近的观澜的区域，也就是侨信云起所在的区域，这见证了我们过去的猜测和政府的规划，龙华只经历了大概不到六年时间，房价从1万涨到6万多，我想问一下一兵老师，塘厦的红利大概会去到多少？未来北拓的力度到底会有多大？
谢谢大家！来深圳快二十年了，个人感觉只要在深圳，人始终非常兴奋，我也希望在座的年轻媒体朋友和其他客户朋友能始终保持这种非常昂扬的精神状态。
这几天深圳差不多每天都有比较热门的事件刷屏，16、17号是山竹，虽然大家都待在家里，肯定也没闲着，山竹过后仍然有几件事刷屏，前天晚上跟几个朋友在一起吃饭，大家聊到一个不宜公开说的话题，就是关于深圳直辖，有财经大号在自己的分析中说股市单边上涨可能会有深圳直辖的预期。但我们也知道，深圳直辖的预期差不多一两年就来一次，我们的公众号一公开这个话题，一个小时之后文章就被删掉了。紧接着是前天晚上市民中心的灯光SHOW，深圳举办了一场纪念改革开放四十周年，主题叫做“追梦，深圳再出发”的大型晚会，如果现场有东莞的朋友，建议大家国庆期间看一下央视，这场晚会据说1日或2日会在黄金时段播出。
开这个头的目的还是想把后面的话题引出来，我今天的发言会分三个部分展开，第一部分是深圳始终是一个积极向上的城市，我刚来深圳的时候，当时有一个事件非常出名，一个网名叫“我为伊狂”的网友写了篇文章发在网上，文章的标题叫做《深圳，你被谁抛弃？》，后来我跟作者成为好朋友。这篇文章讲到深圳经历了前二十年的改革开放之后面临着很大的发展瓶颈，特别提到包括平安、招商银行、华为总部都有可能向内地迁移，这篇文章的影响非常大，一个城市从新建到发展二十年之后肯定会产生一些问题，包括如何进一步发展，实现二次腾飞，这篇文章出现之后，时任深圳市长于幼军接见了作者，并在南方都市报以头版刊登，这也表明了这个城市的领导开放的心态，一个城市的发展仅仅靠政府推动不一定够，也希望民间更多有见识、有智慧的人提出更好的意见和看法。
这个事件之后我们也看到了深圳在发展方面经历过很多变化，包括08年遭遇了全球性金融风暴，包括后来各方面的规划出台。在这个过程中，我们可以很明显地看到，深圳不管遇到什么艰难险阻，始终是向前进发的。平安、华为、招商银行这样的企业不仅没有北迁，反而立足深圳，成为世界500强企业，此后深圳仍然涌现了万科、腾讯等500强企业。不仅如此，诞生在其他城市的，比如广州的500强企业恒大集团也把总部搬到了深圳，这说明深圳并没有被抛弃，深圳主要是通过自己的努力，在中央政策的支持下发展得更好，对一些大资金、大品牌具有更强的吸引力。这是我今天想说的第一点，大家不要对深圳未来的发展失去信心，深圳的未来一定会更好。
前天晚上晚会的主题是《追梦，深圳再出发》，可能很多朋友不太理解这几句话是什么意思，大家都顾着看灯光Show了，从我个人的角度来说，认为包含着两方面的含义，追梦肯定是根据习总书记提出的中国梦的步伐前行，追梦迫使深圳人、深圳政府投入更大的精力，进行更多的创新，诞生更多的大型企业，这样在经济方面才具有更大的龙头牵引作用。深圳再出发是什么意思呢？既然说再出发，肯定有起点，深圳肯定是把现有的成就当做一个起点，但是我们没有沉迷于现有成就，而是看着更高、更远，再出发的勇气和魄力在深圳这样一个超2万亿年GDP的城市而言是非常值得让人信赖的。如果每个人都怀有这种心情，跟这个城市共同成长，相信每个人的收获、成就也会更大。
下面讲讲第二个话题，这是大，一是小，大是世界变大了，小是地球村变小了，我跟周总这个年龄的人，从70年代走过来，更容易回过头去看以前的情况，以前我们的生活工作半径非常小，我小时候生活的地方，可能三公里之外就基本不是我们涉及的范围了，我们的生活空间半径非常小，大概只有一两公里，超过三公里就等于出了趟远差。但是现在早上在港岛喝着早茶，晚上可能在巴黎喝着咖啡，世界的距离如此近，带来这种变化相信有两个因素是大家需要重点研究的，一是交通，我们小时候头脑中的交通概念只有两个，一是马路，一是火车，我家不是特别偏远，家附近有一条江西第一条铁路线，日本人修的赣九铁路，当时很多人脑海中只有山路或马路的概念，但现在普通人利用的出行工具，除了公路之外，包括高速公路、高铁、飞机、轮船，覆盖范围越来越广，线路越来越密集，在深圳待了十几年的人都能感觉到，从最早的地铁1号线、4号线，现在已经有7条线路，未来多达35条线路全域覆盖，变化越来越快，带给我们的便捷越来越多，以后大家在出行方面就不会发愁。
第二个需要重点研究的是互联网，我们小的时候，家里发生了再大的事，哪怕一个人咬了狗，外面都没办法知道，但现在不一样了，一个小山村发生了一个比较离奇的事情，很快全世界人都知道了，互联网带来的传播效率、威力是我们以前无法想象的。
因为交通的改变，因为互联网的兴起，导致我们生活的地球越来越小，可以让我们拥有的世界越来越大。这是我想说的第二个方面，关于大和小的关系。
延续这个话题，我们必须要谈谈深圳，深圳的版图不大，不到2000平方公里，深圳这么庞大的经济都市能量，必须要找到出口，包括落后的产能要找到合适的地方进行更新换代，包括消费、居住都需要找到合适的地方和区域。都市能量的勃发相信大家不会看到很远的地方，几百公里之外的河源、肇庆也很便宜，房子几千块一平米，居住环境也不差，深圳人为什么不住到那里去呢？可能也是考虑通勤时间成本问题，就近居住是每个人置业时必须要考虑的一点。但是这个过程中我们也可以看到，对于深圳人来说，跨区域置业甚至跨城置业正在成为一种趋势。周总住在龙岗中心城，以前在福田上班，现在公司搬迁了，要到南山上班，跨了好几个区。我以前一直住在罗湖，工作在罗湖，现在我住在盐田，工作在龙岗坂田，出门到公司最起码跨三个区。对于北京、上海人来说，花一两个小时在路上班很正常，但因为深圳比较小，以前大家都习惯在工作场地附近居住，现在因为交通的便捷发达，我们可以住得更远，哪怕半个小时、一个小时之内，我们可以从任意一个区域跨到另外一个区域，跨区置业对很多人来说是完全能接受的，毕竟深圳核心区域的房价特别高，不是每个人都能买得起的，如果你要选择适合自己、在合适范围内居住的房子，必须要进行跨区域的选择。
因为今天坐在东莞，我们必须要谈一谈跨城置业。几年前我画过一张“大深圳三环地图”，我只是把这张地图放在公众号文章中作为植入，没想到这篇文章出来的当天，就有很多东莞的楼盘把自己标在地图上面，大深圳三环境一地图在临深区域一下子就流行开了。其实当时我花这张地图虽然没有想到影响力那么大，但还是花了一些心思，我不仅仅是根据交通线路，更多的是考虑到产业分布，同时也考虑到居民对美好人居的向往，美好人居就是我认为一定要自然环境非常优美的地方，你可以享受到非常便捷轻松的生活氛围。当时推出这张地图并不是因为塘厦的项目，而是黄江的项目。这张地图的成功也代表了很多深圳市民的内心向往，即美好人居。
为什么这张地图能受到这么大的关注，传播力这么强？是因为它可以跟深圳发生非常密切的关联，以深圳市民中心为核心点，离西边最远的直线距离是36公里，到东边最远的直线距离是40公里，到北边最远的直线距离是26公里，深圳因为地域非常狭隘，福田中心区在国内的CBD中，如果按地均是排第一位的。这样的区域，超过1亿GDP产值的写字楼有20多栋，这么多人在里面工作、生活，他们必须要选择一个合适的居住区域，这个区域的选择相信在半个小时乃至一小时之内都是合理的。刚刚周总给我的命题中特别讲到了北拓，我想讲完第三部分之后再来讲。
第三个话题跟项目有关，项目规划了一些别墅，别墅在大家脑海中的印象一定是高端大气上档次的，一般的普通老百姓肯定是享受不了的。深圳在别墅的发展方面分为几个阶段，最早的豪宅区，第一阶段是蛇口半山和银湖，上世纪90年代，距离现在已经有二十多年时间，这两个区域以自然资源作为驱动，有非常好的山、海，环境非常利于居住。
第二阶段的豪宅应该是以华侨城和香蜜湖为代表，这两个区域是深圳城市发展到一定程度之后，城市配套资源到了非常发达的时候涌现出来的，因为这两个豪宅区域自然资源优势并不是特别明显，湖比较小，山上的森林植被也不是特别多，但它享有的城市配套资源非常顶级、非常国际化，这是深圳迈向国际化过程中必须要重点关注的问题。
前面两个阶段的豪宅，特别是第一阶段的豪宅在产品品质方面并没有特别的要求，就是很简单的建个别墅，但空间比较大，满足第一代最先富起来的富豪的需求。第二阶段别墅有了比较大的提升，产品追求大空间，比如香蜜湖一号、水榭花都、波托菲诺等，平均户型都在200平米以上，更不用说四、五百平米的大平层。第三阶段的豪宅我认为现在仍在演绎，发生在2010年之后，以后海为代表，之所以把后海作为豪宅区，是因为城市发展到一定程度之后，价格已经很高了，但驱动价格向上的并不是城市资源，也不是自然资源，这两方面并不具有特别的优势。但为什么这个时候这个区域能产生豪宅？个人认为是因为投资驱动，2008、2009年之后，很多前期买房的人发现买的房子不仅自己可以住，还能翻倍。有了这种实践之后，他就可以把房子卖掉，赚更多钱，所以2010年之后，深圳的房价出现了一轮幅度非常大的暴涨，这个过程中开发商对品质的要求非常高，他们追求品质的目的一方面是为了人的居住着想，另一方面是想卖更高的价钱。当然，我不是说开发商的坏话，那个时候大家都会有一个共同的意识，房子涨了我才会买，而且买了之后希望还能涨，开发商肯定要顺应置业者的心声，所以在品质打造方面投入很大。举一个简单的例子，2004、2005年，深圳红树西岸项目在窗墙特别引用了LOW-E玻璃，以前LOW-E玻璃在深圳的住宅市场很少用，多是用在写字楼项目，自从深圳红树西岸项目使用LOW-E玻璃之后，深圳几乎所有住宅项目都把LOW-E玻璃作为标配，开发商在产品品质打造方面不遗余力。这些年我们见过了很多之前没有见过的材料，包括近今年新进入深圳的全国性房企都是以品质为主，这对于老百姓的居住品质和满足心理诉求而言都是必不可少的。
前面两部分讲的内容比较多，包括第三部分的豪宅发展，我们必须要看到其中的一条线，这条线跟深圳的城市中轴有关，如果对这个名词不满意，我们可以把它说成是“深港城市中轴”，我深圳和香港的关系非常密切，从香港西九龙到深圳福田，再到龙华，形成了一个比较直的轴线，虽然深圳的城市发展重心这些年一直是在向西偏移的，我们也提出了东进发展战略，但从豪宅和城市发展来看，向北也是我们必须要密切关注的，因为深圳的经济核心引擎还是在福田CBD，虽然南山把前海纳进来之后，GDP增长非常迅猛，有可能成为未来更大的引擎。但从中短期置业思维来看，向北走可能是最合理的选择。当然，这个选择并不是说你住沙井，一定要到北部置业，周总所在的龙岗，也没有必要一定要跑到长安大岭山置业，你肯定是往东或往北走。
如果讲北拓的话，龙华的发展我们是可以看得到的，以前深圳第一堵就是梅林关，当时二线关没有撤，深圳尚未实现特区内外一体化的时候，梅林关拥堵的景象几乎每天都上演。后来为什么龙华突然崛起？就是因为深圳特区内外一体化，龙华作为距离深圳福田CBD最近、发展空间这么大的区域，理所当然会受到资本、开发商的青睐，很多品牌开发商进入龙华，开发之后房价上涨趋势非常大。这些年深圳房价暴涨幅度最大的两个区域，一是后海，一是龙华。龙华的容纳范围非常有限，这些年城市更新步伐非常大，进到龙华老城区可以看到很多旧村旧厂都有“拆”字或者已经砌起了新的围墙，未来的旧改体量非常大。仅仅一个龙华还没有办法容纳福田CBD的居住需求，所以还要继续往北走。福田CBD距离最北的区域只有26公里，26公里是什么概念？高速公路大概15分钟车程，梅观高速取消收费之后，车量大增，交通距离可能去到30分钟，但这只是暂时的情况。
这里简单提几个交通条件改善的例子，比如高铁，以前深圳的高铁是从东西两个方向进来的，一是广深港高铁专线从虎门进到光明城、深圳北站，还有一个是往东的厦深高铁，从惠州南站、坪山进到深圳北站。很快就要发生的一件事情赣深高铁要从塘厦进入深圳，这样的话深圳东南西北四个方向都有高铁线路，这对于北拓是非常大的利好消息。再讲讲高速，现在往北还有一个通道没有打通，就是从莞深，还有一个是外环高速，外环高速在“大深圳三环地图”中是作为二环标志的，我认为包含一部分东莞区域是深圳跟产业相关联的居住的主要区域，二环和三环之内的生态环境非常好，非常宜居，所以当时做了三环地图。刚才讲解时关于外环高速有过详细的解释，其实就从塘厦穿过，而且塘厦专门设有出口，未来从深圳西部前海、空港新城过来，走这条环线，可以通过多个高速公路进入到市内各个区域。我认为外环高速的兴起比以前深圳任何一条高速的地位都更加显著，尤其是在给大家提供比较短的通勤时间方面。另外还有一点要说的是轨道交通，深圳地铁有多条线跟东莞地铁会连接，但这个相对远期一点，投入也比较大，工程方面也会放得比较晚，比较近的是高铁、新外环高速，这两个交通设施跟我们这个区域的关系非常密切。因为有了交通设施的关注，深圳往北走未来会更加顺畅，再加上这边是离福田中心区比较近的地方、生态自然环境最优厚的了，感觉都不太想回深圳了。
我今天想讲的大概就是这三个部分，讲得比较零碎，希望大家多多谅解。
谢谢一兵老师的精彩分享。一兵老师讲得很全面，无论是深圳过去38年的发展，还是深圳目前的经济外溢以及后40年深圳再出发对周边城市的影响，包括未来交通对本区域的影响，以及这个区域的自然资源等，一兵老师都作了很详细的分享。
我到这个项目来的感觉是非常舒服的，有一种回家的感觉，我现在住的房子是九层的小高层，侨信云起是十二层小高层，小高层比一般的高层住宅住起来舒服很多，不压抑，容积率也非常低，我现在住的小区容积率是1.63，侨信云起的容积率才1.2，项目周边最好的配套设施就是高尔夫球场，对于居住在区的业主来说是非常好的休闲、商务场地，特别是休闲和健康锻炼。我这段时间一直在锻炼，每天在小区走15000步左右，就是为了改善身体健康状况。晚上九点钟，小区内道基本就没有什么人了，我可以自由自在的在小区里撒欢地锻炼身体。从住家的角度来看，这种户型是最合适的，我们现在倡导“房住不炒”，住家才是置业的根本。
估计很多人对侨信这个品牌并不是特别熟悉，但深圳有一个很知名的项目——侨香公馆，相信很多人都听说过，这个项目是深圳军产房的劳斯莱斯，也是很吸引人关注的项目。侨信云起是侨信控股集团做的第一个商品房项目，我也了解到侨信控股集团最近在做品牌升级，品牌升级的主刀手就是Chiii Design的刘华智先生，我今天想听刘先生讲一讲品牌设计有那些奥妙，品牌升级有哪些具体的细节。
谢谢大家！很开心可以来这里跟大家分享，我也很喜欢看房子，刚刚我学到了很多，我是第一次到侨信云起项目，为什么我那么喜欢看房子？因为我觉得不管去到哪里，不管工作有多忙，回到家，在自己的空间感觉是非常好的。我来自澳门的公司，工作主要是去不同的地方，住过很多国家和地方的房子或酒店，我很喜欢看，这能让我感受到不同的东西。
今天一来到这里我就说“为什么不盖高一点？”因为我住在47楼，可以想像刮台风时47楼有多恐怖。
今年澳门的台风非常大。
我家住在47楼，最顶楼，刮台风时很恐怖。
很幸运可以参与侨信集团的品牌设计，我们是一家来自澳门的品牌设计公司，在国内的项目不算很多，侨信是为数不多的一个。今天我不太想跟大家分享设计，因为平时在不同环境中都分享过。我自己也看过很多房子，我挑的是发展商，这对我很重要，我要了解发展商对于环境、建筑的理念是怎么样的，今天跟大家分享侨信集团这个品牌。
我怎么样看自己的生活呢？从毕业开始到现在我都非常忙碌，一直跑来跑去。我出生在澳门，相信大家对澳门一点都不陌生，我很喜欢这个城市，这是一个赌城，有人说它是大都会，我永远觉得它永远达不到大都会的感觉，对我来说，我更喜欢以前的澳门，这是1854年的澳门，很幸运我能在澳门长大，东西的文化都在我的身上，这对我创作也产生很大影响。离开澳门之后又回到澳门，很难得找到了一个空间非常好，拥有一百多年历史的建筑，我的公司就在这里。澳门给我的感觉是东西方文化的融合，这对我的创作很重要。我2006年大学毕业，毕业之后在香港工作了四、五年，香港是一个很繁华的城市，我工作选择的第一个地方就是香港，香港的人口很多，很密，每个人的空间很有限。（PPT演示）我在香港的居住环境就是这样的，这么小的空间，但对于刚毕业的学生来说已经算是很不错的了，06年，我付了7000元的租金租这个房子，当时工资只有8000元，我在这个房子度过了四、五年，但我很开心有这个过程，因为这四、五年里我学到了做事怎么样专业和国际的感觉，澳门是一个很小的地方，想学东西必须要离开，在香港的四、五年时间，我学到了很多东西。
2009年我去了葡萄牙，因为想去西方学习，经过一段时间之后，你会发现原来一个城市对我们的创作是很重要的，这是我再葡萄牙居住的地方，每天在那里体验到的跟香港、澳门的环境完全不一样，它赋予我另外一种文化。每个地方给我的创作灵感和想法都非常多，它让我体会到怎样享受自己的经历。每个品牌最核心的就是其文化，后来我回澳门创办了自己的设计公司，对我了解，要了解品牌背后的文化才能展开设计。回澳门大概过了两、三年，我们就参与了侨信集团的品牌设计，当时我想了解更多侨信品牌的文化，我经常说作为一个设计师，所有灵感都不是来自我们自己，而是来自于对方，因为我们不可能想到那么多idea，于是我去了解侨信的文化是什么，回来之后跟侨信的负责人开了很多次会议，到底我怎么把这个集团的文化提炼出来。
侨信这个名字本身就给了我灵感，我发现汉字的设计很有趣，“侨信”这两个字都有一个“人”字旁，侨信集团跟我说，不管做什么事情，人是最根本的，从公司到产品都希望以人为本。作为一个发展商，以人为本是最基本的，所以我们以此为基础去进行品牌设计，设计出一个新的图形出来，有一整套效果、颜色，体现出他想表达的以人为本，并提升到国际层面。我觉得侨信是一个很当地的品牌，随着网络的发展，应该把它发展成国际品牌，我们很幸运参与了这个过程。
更重要的是怎么把人的概念发展到旗下所有业务，集团旗下还有很多项目，一个好的品牌延伸性应该很强，不只是单纯一个LOGO，不同的业务、不同的视觉效果，公司的形象每一个细节都很重要。这个名字真的非常好，“侨信”这两个字令我印象很深。
先简单介绍这些。谢谢大家！
非常感谢。论坛开始之前，我跟三位青年俊才聊天，他们戏称自己为“00后”，从刚才的介绍来看，确实是00后的理念。目前深圳的购房人群，特别是从今年深圳几个豪宅项目排队情况来看，90后占主流，00后今年已经18岁了，00后未来应该是购房置业的主流人群，这些设计理念、品牌、园林都设计了00后、90后的居住理念。
侨信集团以人为本，这个归总非常到位，两个“人”字旁，以人为本，公司的理念以及公司所做的产品确实也是以人为本。很多开发商做房地产会把容积率提高，因为容积率越高，赚的钱越多，很少有开发商把容积率做到1.2这么低，这其实是牺牲了很多利益空间来换取更好的居住空间和居住体验。下面我会请出园林设计公司欧博设计祝捷先生，在园林设计中，贵公司是怎样把核心的人居思想植入其中的？
刘华智先生是中西方结合，我是很纯粹的东方人，来自杭州，从小的居住环境是山水相依，刘先生的经历非常复合，对比西方，可能对东方有着更深刻的意识。我也非常喜欢游历，跑了三、四十个国家，回过头来看，觉得自己还是最喜欢有山有水的地方，我做了十几年景观设计，对山水的感情或者说对人居的理解最终还是回归到自然的状态，回归到非常本我的状态。
我分享的内容主要跟项目相关，这个项目从2016年开始到现在，两年多时间内跟侨信集团有着非常深入的沟通，如何把侨信以人为本的概念传达在整个项目中，刚才我看了侨信集团的设计，有点像屋顶，有家的感觉，给人回家的状态。
关于景观，我想讲的核心主题是诗意栖居，项目的地理优势非常优越，我住在华侨城，华侨城周边的自然环境非常好，但是作为单个社区，如果自己拥有一片山，这样的自然资源是非常稀缺的，侨信云起项目不光自己有山，南边还有观澜高尔夫。从一开始接到任务，来到现场，看到那么好的自然山体，向南望去，一望无际非常开阔的高尔夫自然景观，地理优势介于深圳和东莞之间，到底针对这个项目的景观而言，如何把现有自然资源和先天优势最大化，作为未来项目非常核心的诉求，一种物理空间的展现。
这个项目非常有意思，交通非常便捷，自然资源也非常好，最终所有这些东西都要回归到居住在其中的人的生活状态。项目占地6万平米，但我们会发现山体部分已经占1万平米，同时我们有15000平米左右的核心公共空间，外围是商业街区，能提供非常好的配套，小高层洋房部分在1.2容积率取得非常好的楼间距，情况尺度非常宜人的公共开放空间，到联排别墅，再到靠近山体的山体别墅部分，向南的视野非常开阔，高尔夫景观尽收眼底。
第一次来到这个项目时，我发现这个项目不像常规见到的项目一马平川，下面开挖地库，建楼起来。而是有一片山，我们把这片山完整地保留下来，登到山顶，向南看过去视野非常好。我们公司做高端住宅有很长一段时间，刚才一兵老师也讲到豪宅的发展历史，归根结底还是资源优势的体现，比如我们之前也做过山体资源非常优越的万科瑧湾汇瑧山道项目，直接贴着塘朗山山体，但它只是借山，不是自己拥有山。我们做过的半岛城邦项目是海的资源，最近做的瑧湾汇是城市的资源。不管是山的资源、海的资源还是城市的资源，归根结底是对稀缺资源集大成的利用，高端住宅大部分是借山、借海、借城市，而侨信云起是自己拥有一片山，这是非常不一样的地方。
不管是最开始的规划理念，还是景观的核心，我们都希望把自然资源发挥到极致，项目由山而来，从山而来，依山而居。“云起”这个名字非常有意思，给人一种非常有意境的感觉，因为它有山的场地，很多时候我们会看到云雾缭绕，云起这个名字非常有意境，让人有一种山居的概念。
项目的布局，从商业街区到活力洋房花园，到雅致联排花园，再到幽静的山体别墅，最后到1万平米私家山体公园，整个项目可以看到高尔夫场景。我们怎么样通过自然资源的最大化服务到居住人群，让居住人群能在里面最大化感受到场地的优势，感受到项目关于人的关怀。
接下来分片区分享一下我们对每个空间的设想，大家进来的时候都会经过这片商业街区，它的高差非常大，我们希望通过高差的处理能为未来业主、居住人群提供非常优越、非常舒适的闲适商业街区配套服务空间。
这是当时做的渲染效果图，现在大家已经看到实景了。
这是销售中心入口。它传达了新中式、有意境、有禅意的居住空间形态，待会儿朱总会讲到室内设计，我们希望从外部景观空间到室内空间，能形成一种非常连续的空间体验。
高层部分的密度相对高一点，1.2是纯别墅区的容积率，我们在纯别墅产品之外还有洋房部分，这样就会让出很多公共空间，这个公共空间会形成连续的、有节奏的，能为未来业主提供非常好的配套服务的场所。我们把整个空间分成很多段落，非常强调邻里关系，大家居住在社区里，大多数是跟自己对话、跟家人对话，跟邻里的对话非常缺失，我们希望营造邻里交流、停留空间，打造各种尺度的，有尺度相对比较大的，适合做活动的，还有一些尺度比较宜人，能坐下来聊天的，同时也会关注到老人、儿童，在这个15000平米核心中心花园设置了两到三处不同玩法的儿童活动空间，邻里空间也会有不同的体验方式。围绕洋房区域还有600米环境一形慢跑道，刚才周老师也提到大家都非常运动，其实我也非常喜欢跑步，我们设计的人才公园也有环形跑道，我每周日都会去那边跑步。云起项目本身就非常希望传达自然环境下的健康生活理念，从进入的主入口开始传达新中式，一种东方的生活概念，很多时候东方的生活观是源于自然观的物化，这种自然观的物化是通过空间的形式传达一种生活的概念，以前我们看到很多传统的中式园林是一种文人情结，把对自然的想象在居住空间物化出来。我们希望在项目运用这样的方式，让大家从主入口就有比较强烈的东方居住概念、东方居住哲学，拾级而上。在景观园林界老祖宗在《原野》那本书中，关于《向地》篇有很多篇章，山林地有高有凸，不居人世，强调山林地对于人居来讲是最佳的选址，山里有非常好的空气状态。
包括我们对于材料的选择，对于工艺的考究，其实都是希望传达一种生活品质。进到社区里面，呈现的是中式构筑物，有开放的邻里交流场所，这个过程中有很多轮不同的思考，我们在尝试用怎样一种形式最能契合项目的气质。最终还是选择用相对比较禅意的空间状态，跟建筑、空间、室内形成非常好的连续体验，儿童活动空间也希望使用最专业的场地方式，包括家长的看护、交流都能在这个场地中实现。迎着山的一面能够拾级而上，登山远眺。
联排的尺度相较于洋房会偏小，但南侧入口我们还是希望营造面向高尔夫，从很开阔的场所形成横向的肌理，通过具有仪式感的空间进入社区，延续东方空间哲学，有照壁，蜿蜒的、曲径通幽的体验，社区第一进院子有业主停留、交流、等候的场所。虽然联排大多数有自己的花园，有幽静的小道，我们也会释放出一些公共空间作为邻里交流的场所。每个入户空间都做得非常具有品质感，最后到山体别墅，虽然只有六栋，对于山门的呈现希望能呼应后面的山体，营造具有禅味的入口体验。
最重要的是私家山体公园，虽然不高，但站在山顶足够俯瞰高尔夫场景和花园内部空间。登到最高处，向南侧眺望，会有非常开阔的水景，跟高尔夫场景形成视线空间无限延伸的感受。相信未来大家生活在这里都会是非常好的体验。
侨信云起虽然由山而来，最终是回归自然的状态。
谢谢大家!
非常感谢祝先生的精彩分享，通过您的分享，让我们看到未来云起的园林景观从以人为本的角度出发，从山而来，项目有着得天独厚的资源——私家山体公园，对于很多喜山而居的业主来说是很难得的自然资源，也是很难得的自然景观，本身大屏障森林公园、观澜高尔夫球场的资源已经很丰富了，再加上项目还有自己的山体公园，这三项的结合，对未来居住在这里的业主来说是非常值得购买的因素。
今天大家走进营销中心应该能看出室内空间的设计很有创意，很用心，刚才我看到了一张山体公园的图片，我觉得营销中心的天花板很像山体公园线路图，我想问一下故事空间设计的朱海博先生，您在进行设计时有哪些想法、哪些创意？
刚才主持人周总和一兵老师、来自澳门Chiii Design的刘先生、祝总的铺垫，相信大家对这个项目已经产生了非常大的兴趣，室内空间更多是在人的生活和细节上做一些落地的工作，从设计角度，我们不一定在技术层面过多深究，更多的着重点是在生活方式上，生活在什么样的生活环境，一定有什么样的心态和什么样的方式呈现出来。
今天想跟大家聊聊生活方式，而不是设计本身。营销中心是我们设计的，除了大堂，还有两个样板间，之前开放了99平米户型，今天新开放了120平米户型，下一步还会开放160平米的样板间。
先自我介绍一下，我叫朱海博，1975年出生，毕业于福建闽江大学工艺美术系，1996年毕业后在马来西亚工作了两年，做过吉隆坡云顶赌场和绿野仙踪，今天我的设计思路和设计思想跟我的职业生涯铺垫到今天产生的很多观念有着非常大的关系。
今天更多的是想跟大家分享生活，相信每个人都有每个人的生活方式，我以我的经历跟大家进行分享。我在寻找自己二十年前工作经验时，找当时的照片是非常难的，但我花了一点时间，还是找出了能说明我观点的图片。
这是我1997年在绿野仙踪拍的照片，吉隆坡市中心一块很大面积的绿地，吉隆坡简称KL，全名英文是Kuala Lumpur，是华人徒手建设起来的城市，包括整个马来西亚都是华人建设起来的，包括这个高尔夫球场，在吉隆坡市中心的绿野仙踪，我记得非常清楚，我走进拿督李金友家时，让我印象非常深刻的场景是站在他们家的阳台上是一望无际绿色的高尔夫球场，远处有几朵小小的丛林，高高的树，当时我觉得未来我要拥有这样一个DreamHouse。做这个项目让我印象非常深刻，如果我将来拥有自己的房子，就要拥有这样环境的房子。
97年亚洲金融风暴，我回到中国，花了几年时间，走遍亚洲，从西藏到印度，到尼泊尔、斯里兰卡、日本、印尼，包括其他小地方，生活的经历和旅途非常重要，它能让人在这个历程中思考一些东西，创作过程中会赋予未来更多想法和概念、意向。
时间过得非常快，十年之后我去欧洲米兰理工大学进修硕士，在米兰我也体验了一把欧洲人的生活感觉和他的文化背景下如何会产生今天欧洲的人文观点，在不同的文化背景下一定会产生不同的对审美的要求、对审美的观点和我们今天所了解的叫做趋势的东西。
这是在莱科，意大利北部的一个小城市，我们在莱科找到了一个民宿住下来，给我印象非常深刻的是民宿有自己的泳池、花园，走出去还有一片很大的湖，这是沿路的风景，出去有游艇、自然生态的水鸭、飞鸟，动物和人相处在同样的空间，周末有很多人在这里骑单车、运动，细节也非常考究，虽然我不是做景观的，但我认为非常重要的一点是一个人文豪宅或人文大宅一定很重视自然景观和人文景观之间的自然衔接。
这是室内，做得非常简约，把室外的自然载体应用到室内。我在欧洲住过不少民宿，包括住在当地人家里，发现在户型设置、规划上，他们跟亚洲人有很大的不同，他们会更Open。
另外一个是荷兰阿姆斯特丹，阿姆斯特丹跟鹿特丹非常近，车程也就三个多钟头。阿姆斯特丹是一个大城市，西方人给我印象非常深刻的就是他们对生活品质和细节要求蛮高的，或者说可能这对他们来说是生活中不可或缺的一小部分，并不是所谓的高地。但我看到之后，给我印象非常深刻的是每家每户在阳台上的细节，无论是摆一个花瓶，还是小小的座椅，或者在阳台上种的花，都很用心思。包括铺装，马路不是一成不变的柏油马路或水泥路，在台阶上用了很多很有情调的内容。
另外一个给我印象非常深刻的地方是羊角村，当时我问同行的另外一个设计师朋友，因为他移民在荷兰，我问他荷兰是不是只有风景区才是矮房子?他说不是这样的，独栋和联排、小高层是荷兰最基本的生活方式。我又问“是不是只有豪宅才拥有这样的条件?”他说不是的，即使农民也居住的是这样的环境。自然环境对人的视觉和生活的向往是与生俱来的本能需求，荷兰很普通的老百姓在装点自己的家时，用很普通的花朵、小推车，就能把自己的家门口做得这么温馨和自然，很快让人感动，包括前面说到的窗台，那些东西只是对外，不是对内的，但能让路过的人感觉到生活的温馨和家的感觉。
包括艺术品、座椅和小雕塑，都不是为了摆出环境而摆出一个环境，而是在生活过程中积累出来的。他们的自然景观很令人心动，保持了在自然当中本有的元素，没有进行很深的改造。
刚才看到现在，很重要的一点就是大面积的景观，这对一个项目来讲是很重要的稀缺资源。瑞士给我印象最深刻的就是雪山和蓝天，我们到这个国家的第一个晚上已经很受不了了，可能跟高原反应有点关系，昏昏沉沉的，马上就想睡觉，我们也是住的民宿，外面黑黑的什么都看不见，几个同学住不同房间，有的人看电视，有的人玩手机，我睡到一半，有人把我拖起来，我走到窗口，一打开窗，眼睛马上就亮了，顿时睡意全无，非常清醒，满天的星，眼前是雪白的一座雪山，感动得像流眼泪，那个时候真的会怀疑人生，人居然可以生活在这么自然的环境，眼前拥有这么大一片自然资源，这是一种什么样的生活?其实那天晚上我很累，也很困，但我只睡了三个钟头，早上走到窗台看到的就是这样的场景(PPT)，雪山飘着一层白雾，白雾下面是一户户人家，当时我的感觉是我是不是在梦里?我还活在人间吗?
慢慢地天空放晴，几个朋友在外面玩，真正让人感动的不是硬件的装修和设计，而是自然，它能带给你心灵上的触动。第二天我们换到另外一间民宿，前面是一大片草原，这是一个三层独立小别墅，打开窗可以看到一大片草地，我们以前在网络图片上会看到很大片草地，中间有一棵孤零零的树，这里就可以看到这样的场景。我们往外走到其他小院子，可以看到别人对生活上的情调要求，他会给自己营造很多生活上的小景致，这些小景致对于路过的外国人会产生很大的震撼。如果眼前有一条小湖，一定会摆一条可以让你到湖中心玩的船只。
再回到米兰，做室内设计、家具设计的人一定会知道一个地方，叫科莫湖，科莫是意大利豪宅区，住在这里的人除了富商，还有一些做产品、做家具设计的大咖，他们为什么会选择在这个地方?除了人文自然环境很棒以外，把他们的产品展厅也安排在科莫省，但他们的省比我们的省要小很多。
B&D是意大利奢侈品级别的家具。
Giorgetti也是意大利非常棒的品牌。
他们的商业为什么会选择一个离米兰半个钟头到一个钟头车程的地方，而不把商业放在米兰市中心?米兰市中心也有小展厅，但不是最重要的，生活对于这些经营者来说更为重要，他们一定会选择一个欢喜非常优美的地方作为自己工作和生活两不误的住宅。
刚才大家看到的所有照片都是我用手机拍的，这是站在其中一个Giorgetti的人家二楼看到的场景。
接下来跟大家分享另外一个地方，就是迪拜，特朗普集团在迪拜的产业，特朗普高尔夫会所俱乐部。特朗普上台之后，他说“我要放下我的生意，认认真真做总统”，但后来大家发现特朗普上台之后生意做得更火了，他的集团在全世界分布的更多，他的女儿和儿子在每一个项目都花了很多心思。迪拜是一个沙漠，只有一个资源，就是海，迪拜拥有全世界最先进的水过滤系统，把海水转化为淡水。大家都知道，经营一个高尔夫球场最大的成本是草地，高尔夫球场的草地灌溉养护成本非常高，然而在迪拜，特朗普可以把这种对于迪拜、对于沙漠来说最昂贵的资源转换成自己的优势，他在迪拜有一个大的高尔夫球俱乐部，从球场入口看样板间的路程，整个是一片绿油油的草地，完全感觉不到身处沙漠。
这是别墅室内，偏向于美式空间，家具全都是原版Fendi的产品。
我一直在思考一个问题，不是在研究设计的技巧，而是研究人的生活方式，人应该如何挑选一个心仪的、值得你付出的生活环境。
我们做设计时都会有一些所谓的指标，当你拥有了一个自然环境非常优越的地方，设计工作就可以缩减到更低，到了这里可以更多地享受眼前自然带给你的条件，作为设计师来说，只要做一件事情就可以了，就是道法自然，按照自然的方向去做就好了。所谓KPI指数是硬指标，在非常好的环境中，这些硬指标就会变得非常弱了，比如景观细节处理，从室内角度，视野开阔度、庭院尺度、室内规划布局，跟景观合二为一的时候就是DreamHouse。
这是2014年深圳十大豪宅鲸山悬崖别墅，这个项目有着大规模景观资源，局部特色处理，当面积超过一定的标准，里面就会出现很多以人为本的生活需求功能间。
我在接手侨信云起的室内设计时，心里想的就是侨信云起能给我带来内心最深的感触是什么，当时我还没有来过现场，我知道观澜这个地方非常美，但我不知道站在山丘上往下看是什么环境。当我来到这个项目的工地时就已经被震撼了，(PPT演示)这是业主提供给我们的效果图，环境看起来不错，但真正到山丘上往下看是这样一片绿油油的，我们站在家里，打开窗户，站在自己的别墅面前，打开家门，会看到这样的场景，这种场景会让你非常感动，怎么样的设计会感动你?只有大自然的设计会感动你。
这个项目跟我以前做过的很多项目都有一点共同的优势，就是大规模景观治生、局部特色处理和景致细节。99平米样板间，站在阳台就是这种感受。这是160平米样板间，目前还没开放，下次大家过来会看到更多的设计。
刚才祝总也说了，通过新中式处理，将空间跟自然条件相结合，真正作为室内来说，如果拥有这样的自然环境，我们不需要做太多文章，只要借势就OK了。
这是120平米的户型，我们把自然的条件、环境引用在室内，包括每一个空间的处理，设计上不用说太多，大家感受大自然就好了。
相信每个人都有自己内心梦想的房子，可能是森林里的小木屋、玻璃房，或者是采光很好的小阁楼，但我相信每个人都有非常多和这个城市相亲近的方式，各位心目中最美好的是哪一种方式呢?
谢谢!
非常感谢朱先生。从朱先生行走的故事能看出一个设计师对生活点点滴滴细微的观察。
我们平时出去拍照，可能就是排个Poss，拍个大场景就可以了。设计师出去旅游会观察每一个细节，把每一个细节融入产品中。侨信云起项目最大的特色就是人与自然结合，强调生活的快乐、生活的舒适、生活的健康，这是设计师在空间设计时非常用心的点。
从刚才三位设计界青年才俊的分享来看，发现我走的地方还是太少了，他们既读了万卷书，又行了万里路，他们会博采众长，我们居住品质的提升和他们努力的付出是离不开的。
沙龙已经进行了一个多小时，四位老师也分享了很多，包括城市的价值，包括市场未来的趋势，包括品牌价值，包括园林景观设计理念，甚至包括空间设计理念等等，相信在座各位以及在线上收看直播的网友们都受益匪浅，再次掌声谢谢四位老师。
接下来是提问环节。
请问一兵老师，您是怎样定位豪宅产品的？您觉得豪宅产品应该具备哪些独特的因素？
豪宅大家都看过不少，豪宅以资源为主，其实房子本身并不重要，豪宅之所以能成为豪宅，有几个方面，包括自然生态资源、城市资源、历史人文资源，如果在任何一个方面享受到比较极致的话，我认为首先就具备了豪宅的基础。
当然，要匹配大家对豪宅的需求，在产品方面，不管是空间的营造、园林景观的打造，还是建筑设计、空间的大小，各个方面都要有所匹配。
豪宅并不在于房子有多贵，一家人住得开心舒服就是最好的豪宅。
各位老师，我来自深圳新浪乐居，我有一个问题，这个问题想得到两个答案，这两个答案可能是相同的，但我想从两部分人中得到，第一类是周总和一兵老师，另一个就是三位设计界翘楚。
当下“房住不炒”，房地产政策不断收紧，不管是深圳还是东莞，包括限购、限售、限贷，请问当下政策如此收紧的时刻，是否还适合在东莞事业?这个时机是不是最佳时机?
现在不能说是最佳时机，因为对于不同的人来说，要根据自己的情况来定。但正如我刚才演讲时提到的，深圳一直是一个向上的城市，我们生活的世界越来越大，豪宅的发展趋势也是不停地向品质进发，刚刚几位设计界的朋友也讲到了产品品质打造方面的心得和感受。在深圳响应“中国梦”的号召之下，在唱响“再出发”的歌声之后，你认为跟深圳关系如此密切的临深区域不值得购买、不值得居住吗？所以我的答案也就出来了。
也就是说这个时候买来自住是最合适的。
刚才说了，我很喜欢看房子，第一套房是在25岁买的，我买了很多房子，但从来都不是以投资的角度去买房子，因为我是一个不会投资的人，做设计的人最缺的就是时间，怎么可能有时间留意房价呢？十年前我就开始看房子了。
您在深圳有没有买房子？
很后悔错过了，最开始我在蛇口有看房子，当时经常来深圳，就想着这个地方不错，不如买个房子吧。我就是这种性格，去到英国我也会买房子，去到那边之后我会留意这个区域适不适合居住，我不是炒房子，是想买一个适合自己的环境。今天来到这里，第一句话就是“卖多少钱?”给我算了价格之后，我说怎么这么便宜?跟香港、澳门、伦敦没法比。很重要的一点是我想了解这个区域适不适合我，我看房子是先从自己的角度，适不适合我的工作，环境适不适合我，价钱适不适合我，我不关心以后升不升值，因为我是自用，除非以后我要离开这个区域才会把它卖掉。之前我在葡萄牙工作，买了套房子，买了四年没有涨过，走的时候把它卖掉了，当时葡萄牙买一套别墅才一百多万，零首付，走的时候把它卖了，一毛钱都没赚到，但是没所谓。我觉得设计师的角度跟投资人有点不一样，我是先从自己的角度，刚才海博说到他去到米兰，环境很棒，如果你有能力的话，肯定会想把它变成自己的物业。
所以说买房子问设计师是不现实的。
大家都是设计师，有的时候我们去了解外部的环境、市场，或者国家政策，不管是对普通老百姓还是对手上有很多资金的人来讲，买房子都是一件大事，会平衡来平衡去，最后有些因素占主导，有些因素是辅助。从我自己的角度来讲，了解自己的需求是最关键的，你对自己未来想要居住的环境，或者未来想要拥有的房子，最大的诉求到底是什么？比如我骨子里从小在山里居住，我很喜欢山，现在华侨城住，旁边有燕晗山、天鹅湖，对自然环境强烈的欲望和骨子里的喜好会决定你去哪个地方居住。不管是股市还是房市，看涨的时候去买，看跌的时候不去买。往往根据自身需求做出的决定不会后悔，如果外部环境导致你作出的决定，后面会说早知道如何如何，如果你就是喜欢它，那么下手就好，不要太多的犹豫，否则回过头来真的会后悔。
大家都是设计师，观点几乎是一致的，很早以前我生活在广州，03年买的第一套房子是在广州祈福新村，地段非常好，从天河到祈福只要45分钟车程。作为设计师，不会太多的理性分析地段、环境，只是凭感性去感知这个地方到底适不适合自己。我现在住深圳福田，从家里开车到这里只花了四十分钟时间，比原来从天河到祈福新村要近得多。这个地段、这个环境，包括高尔夫球场，给我很深刻的直觉，从设计师的角度，我一定会选择自然环境、景观充满视野的房子，不会太理性的分析，因为我们没有时间去做太多分析，对我们来说最稀缺的就是时间。
谢谢！从三位设计师的分享来看，我发现过去在房地产领域投资赚得最多的是设计师，他们买的房子都没卖掉，很多投资客是赚了几十万或一两百万之后就拱手把价值几千万的房子卖掉了，自己辛辛苦苦精挑细选的房子，最后变成了别人的居住空间，得不偿失。现在倡导的“房住不炒”、健康人居，应该慢慢地让市场、让投资恢复理性，不是投机。
各位老师，我是深圳安居客的，现在深圳有几个热门的话题，深圳有可能成为直辖市，请问如果深圳成为直辖市，对侨信云起有哪些利好？
一兵老师昨天为这个事写了篇文章，文章出来后不到一个小时就被删了。
我现在坐在这里，回答这个问题只有四个字：没有如果。我以前一直在倡导深圳成为直辖市，但自从去年“两会”期间提出规划之后，我认为城市群的构成不再适合把深圳作为直辖市来进行处理。这里面的原因非常复杂，包括香港的因素、广州的因素，很多想要说的话没办法说，因为涉及到国家利益层面，我们作为普通老百姓，只能在内心揣摩一下，有相关风声，自己评论一下，基层老百姓没有办法想它怎么样就能怎么样的，因为它涉及到太多的利益关系，即便是老大一句话可以搞掂的事，也不一定会轻易住手。
我觉得不管直不直辖，我们买大湾区已经足够了。今天台上的嘉宾有从澳门过来的，如果粤港澳大湾区9+2城市融合在一起，香港、澳门的资本、人才会和珠三角的9个城市融合在一起，个人觉得大湾区的发展前景远比直辖来得更加有效果。
今天的沙龙到此结束，请各位媒体朋友一起合影。
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
