(匿名)

　　随着各地限购、限贷、限价、限售、限商等政策的出台，中国楼市进入“五限时代”。近日，继广州升级限价后，东莞也再次加码限价政策。楼市调控的持续升级也让置业者更相信“房子是用来住的，不是用来炒的”，但对于一些炒房客来说，却无疑是雪上加霜。

　　东莞楼市新政再出台 限价升级

　　针对仍存在的部分楼盘价格虚高、个别开发企业借势大幅涨价等问题，继3月限价政策升级后，东莞市发展和改革局联合住房和城乡建设局、房产管理局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》对新建商品住房定价进行了更严格的限制。

　　《通知》指出，新盘首次申报均价，由原来规定不高于前三个月同区域同类新房销售均价的20%调整为不高于15%。并规定，在《通知》之前取得预售证的楼盘，若超出此定价限制，得作出合理解释，否则也将暂定备案登记。这意味着一批之前已经获得预售证的楼盘，将可能被打回，调整后重新申请。

　　不仅价格调整幅度进一步受限，《通知》还对价格调整的时间间隔进行了延长，已备案的项目要调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天，调低备案价格的则维持原来的20天不变。

　　对之前“一刀切”的限价方式，政策进行了适当调整，开始区别对待普通住宅和豪宅。中小户型刚需盘的预售价将会继续严控，而高端楼盘项目，可能会相应放宽预售价。东莞在《通知》中特别提醒，房企在新政之后拿地开发新项目，地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。

　　业内人士表示，限价政策作为此轮楼市调控中重要的管制性政策之一，其作用是严控房价上涨，多地甚至明确提出了房价调控目标是要回到去年10月的水平。在房地产长效机制建立前，当前的限价限购等政策不会放松。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，东莞对刚需楼盘价格和预售会严格管控，对于高端楼盘根据情况适当进行调整和变动，有利于引导购房需求;适当放宽高端楼盘预售价，符合市场本身规律，并不违背整个房地产管控的精神。

　　调控未放松 炒房客面临“三无”境地

　　随着东莞“限价+限购+限贷”组拳出击，楼市投机行为得到了有效的遏制，炒房客们也随之蛰伏。

　　不过，让炒房者们望而却步的，可不仅仅是“无钱可贷”这么简单，在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。

　　2016年国庆前后，北京、深圳等一线城市率先出台限购、限贷、限价新政，提高购房门槛，意在冻结市场，此后多个环一线的二三线城市跟进;到了2017年，政策再次升级，延伸到三四线城市，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多个市、区相继出台或升级限购、限贷政策。

　　几乎同步，在限购、限贷、限价的手段之外，限商与限售政策也被制定：从北京开始，各地相继发文清理整顿商办类项目，严格限制了其改居住用途以及转让、分割销售等方面的条件;而限售制度也在各热点城市，明确了新购买住房需取得产权证后满一定年限方可上市交易。

　　至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐，从一二线到三四线，国内楼市全面进入深度调整时期。炒房者彻底进入无房可炒、无钱可贷、无人接盘的“三无”境地。

　　一位职业炒房的龙先生向房掌柜透露，这一轮上涨之后，炒房的门槛已经大幅提高，加上政策对交易时间进行了严格限制，投资房产的空间变得十分狭窄，普通人投资房产的意愿大幅下降。他也坦言，已经一年多没有交易了。

　　“回归居住本源的房屋、没有疯狂转手买卖的市场，这样的现状或许才是楼市的最常态。”有业内人士表示。