(匿名)

　　按照我国相关法律规定，预售房应该在收房之日起90日内办理房产证。那么业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证，迟迟不下证原因在谁?业主收房之后多长时间办房产证呢?

　　一般情况下，购房合同针对房产证的办理会有具体的条款约定。这种约定一般有两种情况：一种规定房产开发商在办理房产证上有协助义务;另一种约定房产证由开发商代办。这两种办理房产证的约定都是我国法律所允许的。

　　开发商协助义务的房产证办理，开发商会提供土地使用等相关材料，这种情况下业主应自己拿购房合同、身份证、购房发票、契税税票等材料到住建部门申请办理房产证。

　　而合同约定由开发商代办房产证的情况，业主应把材料交给开发商，开发商会为业主集中办理。如果合同中特别注明由开发商代办而未能办理的情况下，开发商应承担相应的违约责任，具体违约责任要根据合同约定。如果没有规定违约责任可以要求开发商承担已交款项的利息。

　　综上所述，业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证，谁负主要责任要看合同中的具体约定，如果开发商只是协助义务，那责任就是业主自己的问题。

　　如果是开发商代办，那责任就在开发商。所以提醒各位业主，关键还是签订购房合同时一定要把合同条款看仔细了，有条款约定才好办事啊。