(匿名)

　　准备买房了，首先你要了解是想买哪类房，现房还是期房?其次在房屋买卖过程中以及在签订购房合同后有些问题不清楚容易产生纠纷，诸如什么是五证和两书、定金和订金、认筹金和诚意金等都是什么意思，它们的专业术语如何解读，在购房过程中会产生什么效果?今天就来普及一下这方面的内容。

　　一、现房、期房

　　现房是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，现房都是看得见摸得着的，其价格相对期房会贵些。

　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　二、开发商的“五证”和“两书”

　　签订合同之前，尤其要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”是什么，都有什么作用呢?

　　“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　房地产开发商在卖房之前要具有以上这些条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。

　　三、定金和订金

　　定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。

　　而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分，否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　四、认筹金和诚意金

　　除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。

　　认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。

　　诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

　　以上关于购房前都需要了解的专业术语，只有清楚了解并把好关，在看房方向上才会有针对性，在房屋买卖过程中才不会出差错以及在签订购房合同后才会减少纠纷的发生。