(匿名)

　　近几年，房价水涨船高，不管是选择投资房产，还是自住，都需要选择对自己最实用最经济，最好选择一个就是可以自住升值空间还大的房产，那么你买多大面积的房子对投资或者自住来说是比较合适的呢?

　　75-120平方米的一般是人们家庭的首套房，大多数为刚需型购房;120-140平方米的住房为改善型住房。

　　推荐户型，三房优先：1⃣️九十方以内小三房，110方以内带主套三房;2⃣️七十方左右两房，一百四十方以内三房;

　　再大和小都是主流户型，不适合转手!

　　但是随着楼市火热房价上涨，小户型的房子更成为了不少一线城市年轻人的热捧，由于面积小，灵活性比较强，麻雀虽小，五脏俱全!是比较受年轻人的喜欢，所以很多年轻人都会把小户型公寓作为首次置业的选择。

　　小户型的一般面积在35-60平方左右，小户型具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。

　　面积小，总价也会低，每月还贷也比较轻松!而且年轻人喜欢在家装方面倒腾，面积小自然装修价格也会低，

　　而且对于单身狗来说面积也是完全够施展了，对于小两口来说也是温馨，对于今天的房价动不动大几百万的户型来说，前期不可能完全买的起大户型，所以对于新婚小家庭来说，既然租房子的租金都足以支付月供，为什么不先买套小户型公寓住呢?等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，

　　到时候小公寓选择出售还是出租，价格都已经涨超过购买价格了，又可以多赚一笔，想想也是激动，对未来充满了希望!

　　不过上述比较适合年轻小家庭，如果其他家庭选购住房自住的面积可以根据你当前的生活状况或者家庭人数来定，夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面积大小不同。

　　1、根据家庭成员人数来计算面积(仅供参考)：

　　购房面积应该是家人岁数总和的1.1倍。男主人40岁，女主人38岁，他们的小孩12岁，那么住房面积就应该是99㎡。

　　2、通过家庭成员的身份计算面积(仅供参考)：

　　夫妻房屋需求总共为50平方，还未上学的小孩10平方，小学到高中小孩15平方，读大学的孩子和老人20平方，按照这个计算的话，就可以得出家庭所需要大概的面积了，

　　3、家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积(仅供参考)：

　　这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人，根据自己的收入来。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

　　目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。

　　但其实，房屋的面积如果对于以后还要换房过度或者有资金压力的家庭来说，面积别太大，格局实用比较重要!房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住和转手出售，需要根据具体需求而定。

　　如果作为投资尽量避免以下的房子!

　　老破小，而且没有名校，很多地方的老破小处于城市的核心地段，生活配套设施都比较成熟，但是由于房龄过老，物业差，环境乱等原因房价涨幅的差价不是很大，而且这种房子周边规划基本完成，之后市政建设没有大动作，房价上涨长期缺乏动力，如果再远离名校，那么基本不具备自住和投资的价值，所以谨慎投资。

　　还有就是租不出去的酒店式公寓，小产权房，

　　酒店式公寓和小产权房因为价格便宜，受到很多刚需过渡客户的喜爱。但是缺点就是，产权年限短、升值慢、交易成本高，并不是自住和投资的上选，而小产权房更是存在很多隐患。如果想要买下酒店式公寓房源打算长久出租出去，那么这房子就需要能够吸引租客，这就对周边的配套要求较高。

　　不管是自住还是投资，都无法忽视房子具备投资的属性，说白了就是一个城市买的房子获得就是房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会。

　　所以享受到周边配套才是买房真正的目的，也就是说房子除了住的功能，其他功能更能说明房子的价值。