(匿名)

　　很多购房攻略内容一般都是位置选择、户型选择、查验五证二书等等，但这一般都是针对准现房或现房来的购买者，但是对房产开发早期的期房购买者参考价值有限，早期期房购买者他们看到的可能仅仅是一块尚未拆迁完毕、被圈禁的杂草丛生的土地又或者是一份虚无缥缈的沙盘规划图纸，更不用幻想什么五证齐全了。尤其是一些三四五线城市的中小开发商，由于大的房企尚未入驻，这种现象非常普遍。

　　购买这种尚未动工楼盘的最大好处就是相对于现房准现房能获得很大的价格优势和升值潜力，这是也对工薪阶层购房小白来说最具吸引力的地方。比如一些城中村改造，村委会引入开发商签订合作协议，开发商垫付资金进行前期补偿，安置，为了迅速回笼资金会以较低的价格提前预售。这时同开发商签订认购协议，待五证齐全之后换得正式购房合同。

　　在这个阶段开发商尚未进行土地招、拍、挂程序，实际上并未获土地使用权。土地拍卖毕竟是公开竞拍市场，也会有第三方举牌成功的可能，一旦举牌失败，会对购房者造成不必要的麻烦。再者中小开发商规模势力较小，融资能力和渠道有限，为了资金周转往往会向民间高息借贷。本人曾因工作关系接触过一些开发商，见到过有的开发商为了借新还旧，不惜月息5分进行拆借，也见到过不堪资金重负，出国跑路的。

　　虽然政府对开发商监管政策越来越趋于严格，但是作为工薪阶层准备购买这种类型期房的刚需小白来说，还是建议对在当地尚未有开发历史的不知名开发商，要慎重考量，多方收集信息，减少信息不对称造成的风险。同时提醒期房购房者选择贷款购买，减少若出现风险造成的损失。