(匿名)

　　关于购买一手房，为什么大多数人，不能自己选择银行，是有一些原因的，得一分为二的看待这个问题，理论上可以选择，但是实际上没得选择，为什么呢?

　　一是贷款分为商业贷款和公积金贷款，有一些区别;

　　商业贷款和公积金贷款，是两套不同的体系;

　　也有一些共性，一般可选择的银行不是很多，特别是公积金贷款，都是指定的银行放款，而且要求开发商的资质，特别是期房，开发商要和公积金管理中心，签订一个合约;

　　商业贷款，理论上只要开发商在那个银行，有账户就可以贷款，因为放款方便;

　　但是，房屋按揭贷款属于优质资产，各个银行都在抢这块肉，那就要求开发商独家签约，才会给开发商贷款，抵押等等，里面的事情很多，哈;

　　二是期房贷款和现房贷款，也有一些区别，得一分为二的来进行选择;

　　现房的手续，还好一些，只要在房管局备案，网签，就算上国家机构监管了，算上是有实物存在了，那么按揭贷款，就会以抵押的形式来进行;

　　期房的按揭贷款，是需要开发商进行担保的，会签订一些列的资产担保协议的;

　　三是为什么实际操作中，很少有人能能自己选择银行呢?

　　这些手续，开发商都帮着跑了，会派专人来做这些工作，节省人力物力资源;

　　若是购房者自己跑按揭，那就跑断腿了，还要求提供开发商的资质，担保，抵押，备案，网签等等，自己的手续还需要，工作证明，身份证，流水，结婚证们，单身证明，户口本等等;

　　自己办理，会浪费很多时间和资源，所以为了避免类似麻烦，开发商会同一指定银行办理;

　　这样方便办理，节省资源，银行，开发商，购房人都受益，就这么简单了!