(匿名)

　　业主缴纳的物业费包含公共维修基金吗?不包含。

　　也住在买房的时候，除了房款外，还会被要求缴纳两个费用，一个是公共维修基金费，另一个是入住后应缴纳的物业费。很多业主把这两项费用混为一谈，觉得没什么区别。

　　1.什么是房屋公共维修基金?

　　房屋公共维修基金又称为专项维修基金，或者成为大修资金，也是老百姓口中的房屋“养老金”，它是指保修期满后，小区住宅楼房之中的公共区域与公用设施、设备的维修之用的专用基金，用于维修与养护公共部分设施设备，包含了住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。其中住宅主体承重结构部位包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房屋等。

　　2.什么是物业管理费?

　　物业费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

　　简单可以看一下，它的使用具体包含哪几个方面:

　　3.房屋公共维修基金和物业费的区别?

　　(1)费用的使用所有权不同

　　房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

　　物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

　　(2)费用的使用流程不同

　　公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

　　物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。