(匿名)

　　现在在售的很多住宅都是期房，对比现房，其价格虽便宜，但由于尚未完工或五证不全，加之是先付款后交房，因而存在一定风险。购房者对住宅的判断仅凭借于广告的宣传、户型图、销楼人员的讲解及对样板间的印象等，入住后却发现与购房者预期不一致。下面小编就为大家整理出了常见的期房购买风险。

　　1.住宅质量不尽如人意

　　期房购房者因住宅质量问题状告开发商的例子屡见不鲜。由于购房者签署预售合同时，房子未竣工，即便交了房，某些房屋质量问题也需入住一阵子后才能暴露出来。某些开发商受利益驱使，采用劣质材料以次充好，工程质量情况可想而知，由此，为住宅质量问题埋下了伏笔。

　　2.实际面积与销售面积不符

　　实际面积与销售面积不符也是购买期房的一大风险。之所以有这种情况存在，主要是由于建筑面积被改变，公摊面积被加大所致。某些开发商为了获取更多的销售利润，测量房屋面积时就会采取这种手法。

　　3.规划缩水严重

　　一些开发商不按合同约定，擅自变动承诺的规划设计，随意改动小区内的配套设施、绿地，严重损害购房者权益，如将小区中本应是绿地的地方加建新楼或变成停车场、广告宣传中的大型商超迟迟不见开土动工、社区医院也未能如期开建、沙盘中所谓的观景人工湖实际却只是一个小水池等等。

　　4.定金无法索回

　　很多期房销售的开发商，在与购房者签订了购房协议、预售协议之后(即签订正式合同前)，就要求购房者交纳定金。此后一旦出现购房者对合同条款存有异议的情况，定金是无法索回的，从而给购房者造成了损失。

　　5.遭遇烂尾

　　大家一定听说过这样的新闻报道:某地开发商一夜间携款潜逃，楼盖了一半，人却没了踪影。最初的轰轰烈烈，却以落寞宣告闭幕，留下的只有购房者的一片哀声叹气。烂尾楼的存在，的确说明期房销售中很难完全规避这种风险。

　　6.推迟交房期

　　受开发商主观问题、资金问题、工程管理问题等因素影响，现实生活中，许多延迟交房、甚至不能如期交房的事件屡屡发生，导致购房者钱交了，房子却不知何年何月才能入住。开发商逾期交房也是购买期房的人最常遇到的风险之一。

　　7.产权证延迟发放

　　许多业主都抱怨房子入住好几年了，可房本却一直下不来。没错，现在生活里，总是存在一些不讲诚信的开发商，当初在与购房者签署购房合同时，承诺得很好(一般都会说入住后的一年左右下本)，可实际上却以各种借口拖延、甚至拒办产权证。

　　假如您想要购置一套期房，那它的上述各项风险就必须提前做到心中有数，绝不能一时图其便宜，忽视了期房风险的存在。小编在这里提醒您:在购房前，一定要了解清楚开发商的实力，避免日后出现纠纷，导致自己权益受损。