(匿名)

　　限购政策，限制的是在本市辖区内的住房限制套数，不受其他城市拥有套数影响。但是银行贷款，核实个人或者家庭名下在全国范围内的住房贷款，不包信用贷、抵押消费贷、车贷、经营贷、微粒贷、闪电贷、不限购产权贷款等其他形式的非住宅类房贷款记录。首套房和二套房区别具体包含以下几个方面。

　　一、影响购房者的购买套数

　　深户个人在深仅可保有一套住宅。深户家庭在深最多仅可保有两套住宅;

　　非深户个人以及非深户家庭在深最多仅可保有一套住宅;

　　二、对购房者商业贷款的影响

　　首套购房者，对选择商业贷款时，如果个人或者家庭名下从未有过贷款记录，可贷款7成;对于已拥有一套住宅的家庭，再购进第二套住宅，贷款比例为3成。

　　三、对购房者公积金贷款的影响

　　满足深圳公积金贷款的个人或者家庭，考量缴存额和账户余额，同时也执行“认房不认贷”的贷款政策，如果是首套，可贷款比例为评估价的80%，如果是二套，可贷款比例为评估价的70%。

　　四、购房者契税缴纳金额不同

　　首套购房，建筑面积90平米(含)以下，契税按1%征收，面积大于90平按1.5%征收;二套购房，无论建筑面积大小 ，契税按3%征收。