(匿名)

　　海外置业在过去只是富豪阶级的专利，现在越来越多的中产阶级甚至是普通人家，也会出于投资或教育目的购买海外房产，中国人正在成为全球海外购房的第一主力军。

　　数据显示，中国人的四大海外购房目标国先后是美国(27.7%)、澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)、日本(13.16%)。

　　中国人的四大海外购房目标国

　　美国

　　美国，是中国人首要的海外购房目的地，中国人连续四年成为美国住房最大的海外买家。2016年，中国人在美国买房的平均消费已上升近10万美元，大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元，占所有国际买家成交总额的26.6%。

　　30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。中国人在美国投资房地产既有住宅也有商用房地产，并呈现出以下三个特点:一是用现金买房人数比例高;二是喜欢购买豪宅;三是加州、纽约成为中国人最喜欢的购房之地。

　　澳大利亚

　　全球经济危机以后，澳洲房价不断上涨，悉尼的房价上升了98%，墨尔本上升84%。即便如此，在澳大利亚住房市场上活跃着的中国投资者还是与日俱增。

　　2015年-2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，达到40149份，价值达724亿澳元(1澳元约合5元人民币)。以悉尼所在的新南威尔士州为例，有四分之一的新物业被外国买家买去，其中87%是中国人。

　　加拿大

　　多年来，加拿大一直是中国富人移民海外的首选国家。当前，温哥华的华裔人口占比达到21%，大温哥华地区的列治文市华人比例甚至接近50%。

　　这里的华人餐厅、商场、学校琳琅满目，还有评论称是中国买房团推动了加拿大当地房产价格的飙升。不过在加拿大购买房产的海外买家的确大多数来自中国，占比高达70.6%。

　　日本

　　在日本的移民政策和投资政策逐步放宽后，越来越多的中国人开始移民日本、或长期在日居住、或在日本投资房产。

　　中国人购买日本房产的预算多在60万-120万，因地缘近、总价低、租金高、国内往返便捷等多种原因，使得日本成为不少中国工薪阶级海外购房的首选。

　　中国人选择海外置业的原因

　　产权

　　中国人自古就有土地意识，海外房产多是永久产权，虽然房产随着时间推移会有损坏折旧，但土地的价值一直都在。

　　投资

　　中国人海外购房的目的中，投资理财占比达51.8%，是主要目的。海外房产的投资较为稳定，且租金回报率较高，数据显示美国房屋租售比就通常在5%左右，中国仅在2%。

　　教育

　　海外教育现已成为中国人向海外房地产市场投资的主要动力。以教育资源丰富、环境宜居的澳洲为例，澳洲的中国购房者中有23%都是在为孩子留学读书做准备。

　　价格

　　近两三年，中国一线城市房价已超过不少发达国家的大都市。北上广深这些一线城市的房屋中位价比悉尼高出了至少15%，比墨尔本更是高出了50%。在房屋面积计算上，在日本买房不需要承担公摊面积，属于100%得房率，更让人受益。

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，海外置业需求不断上升，人群覆盖面不断扩大。

　　由于对当地房地产市场的不了解，不少海外购房者容易在置业时陷入购房陷阱。在海外买房首先要明确需求，不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围，不同国家的政策法规以及相关费用都需要做好功课。