(匿名)

　　我们去楼盘看房时都会听到销售人员说到楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么容积率过高或过低对购房者生活有哪些影响?

　　一、容积率太高对生活有什么影响?

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中占的比例，因此容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多;但是对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

　　1、人口密度大，私密性差

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

　　2、绿地少，道路狭窄

　　如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

　　3、楼间距小，采光通风差

　　由于容积率过高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

　　4、安防问题

　　高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。

　　二、容积率太低对生活有什么影响?

　　1、居住的舒适度高

　　容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

　　2、房子的价格贵

　　容积率低的房子，价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

　　3、非普通住宅不能使用公积金贷款

　　此外，一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

　　三、买房时候，看容积率的注意事项?

　　1、关注区域的容积率

　　购房者买房不仅要关注本小区的综合容积率，也要关注本幢楼的容积率。

　　2、买房送面积影响容积率

　　送的面积越大、送的空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。

　　3、将容积率写到合同中，做到有据可查

　　在签订购房合同时，购房者一定要看清是否有把容积率写进合同。

　　一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能够做的到。