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商住房和普通住宅不同是什么?

房产知识 2019-05-23 买房
商住房和普通住宅不同是什么?
全部1个回答
  • (匿名)

      商住房和普通住宅不同是什么?现在有很多人在买房时都开始选择商住房,和普通住宅相比,商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢?下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

      商住房和普通住宅不同是什么?

      1、贷款问题上

      这应该是商住房和普通住宅明显区别之一,商住房以目前政策规定,首付必须达到五成,贷款期限长只有10年,而且贷款利率还是基准率1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成,长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

      2、税费上

      首先商住房是不能享受目前税费优惠政策,其次在新房交易时,商住房税费问题比普通住宅要复杂多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

      3、户型差异

      普通住宅户型多是刚需,80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

      4、建筑形式

      普通住宅常见建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

      5、产权年限上

      普通住宅产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

      6、生活成本上

      这一点可以说是商住房一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气,这一点也会造成不便。


    • 2019-05-23 09:14:01

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