匿名

　　学习了无数的房产知识，请教了不少的“过来人”，房子终于买到手了，但是，买到的是问题房，该怎么办呢?买房子不是一件容易的事情，当然谁也不希望自己买到手后再退掉，不过，如果房子发生诸如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择的。那么问题来了，在哪些情况下可以退房?在此也整理了一些信息，供您置业参考。

　　一、开发商"五证"不全

　　开发商在销售楼盘的时候，往往是需要符合国家的相关才可开盘的，比如，一定要五证齐全。因为根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　如果购房者你在买房子之后，突然间就发现开发商五证不齐全的话，那么就可要求退房。因为如果开发商的五证不全，那么开发商卖房是不合法的，属于违规操作，如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的，且在这种情况下购房者可要求退房。

　　二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

　　一般来说，当购房者交了房款、签订了购房合同之后，就算是交易成功，如果购房者在收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大，那么就说明在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约，此时购房者有权提出解约。

　　三、房屋出现重大质量问题

　　小编觉得，购房者在验房的时候，不妨带上几位有经验的朋友陪同。一旦出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

　　四、超过合同约定时间未办理产权证

　　对于不动产权证的办理，购房合同里往往都有相关的约定时间。因此就要注意了，若办理不动产权证迟延，即超过合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办不动产权证的，购房者可选择退房。

　　五、开发商逾期交房催促后仍交不了

　　说起延期交房，就不得不提醒一下大家了：最好选择品牌大开发商，这样可大大减少延期交房的发生。其实，开发商逾期交房是最常见的情形，因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以规定，以保护购房者的权益。

　　在延期交房的情况发生之后，购房者你可以再次向开发商进行催告，因为开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

　　以上就是本文的全部内容了。在买房这件事情上，购房者你就是消费者，因此一旦在收房时发现上面这5种情况的话，那么就可以大胆地向开发商提出退房的要求，以此来好好保障自己的权益，当然了，如果你不想退房的话，那么也可与开发商进行协商，尽量双赢。