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　　公寓和商品房有着本质的区别,主要表现如下:

　　1、概念上的不同:

　　公寓是指在同-宗既有商业用途又有住宅用途的土地上,建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

　　商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其

　　范围既包括新建的商品房,也包括建成后的二手房等。

　　2、土地性质的不同:

　　公寓是商业用地;商品房是住宅用地。

　　3、供应对象的不同:

　　公寓的购买不受户籍限制;

　　商品房一般是本地户籍和符合 条件的非户籍家庭。

　　4、产权期限的不同:

　　公寓一般有40-50年的产权;

　　商品房的产权是70年。

　　5、建筑户型的不同:

　　公寓一般是一居室或两居室或复试结构;商品房-般是50平米以上的建筑住房。

　　6、贷款形势的不同:

　　公寓一般只能是10年期的商业贷款; ,

　　商品房可以30年期的商业贷款

　　7、使用成本的不同:

　　公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准(也有地区民水民电)商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

　　8、能否交易的不同:

　　都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制;商品房的交易-般没有限制。

　　9、土地到期问题

　　在没有规划占用土地的情况下, 40年和70年可以直接续期,无需申请,没有前提条件也不影响交易。