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　　集资房和一般的商品房相比较,也是存在比较明显的区别的。首先,像-般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品,然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值，也是属于完全的市场经营的行为。因此，-般的商品房的消费群体也是非常广泛的，也没有什么特别的限制。像集资房的话,一-般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋,主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题,采用主要就是先集资后建房的一种形式,也是一种非市场的行为,也是不存在买卖还有经营关系的。其次,集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上,也是存在一定的区别的。 相关的房地产开发公司,也-定要开发经营一些- 般的商品房,这时候,还必须要做到“五证俱全”，也就是说，一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》 还有《开工许可证》、《土地使用证 》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地，取得的方式，主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地，主要就是可以通过政府的划拨,并且还会减免相关的税费。因此,集资房的建设在申办相关的手续的过程中,各种的手续办理也是不同于般的商品房的开发经营办理过程的。 因此,等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候，还应该要向政府有关的部门补交-定的土地出让金。