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　　首套房认定标准

　　1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

　　4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　二套房认定标准

　　二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。

　　认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

　　认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

　　认房又认贷

　　以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

　　①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

　　②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

　　注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

　　认房不认贷

　　以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

　　①名下无房产，购房算首套房;

　　②名下有一套房产，再次购房算二套房。

　　认贷不认房

　　以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

　　①贷款已结清，再次购房算首套房;

　　②贷款未结清，再次购房算二套房。