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　　每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。有些购房者可能会在收房验房遇到一种情况：发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢?新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。

　　通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

　　1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%

　　大多都会根据实际面积来结算，多退少补;

　　2、面积误差绝对值大于总面积的3%

　　购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

　　和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差主要根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

　　1）交易双方有约定

　　如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

　　2）交易双方无约定

　　在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。