二手房交房验房需注意事项较多，在验房无问题后买家再同意中介公司发放交房保证金给卖家，才能保证买家权益。二手房收房注意事项都有哪些呢？经过整理，二手房收房注意事项如下：

　　1）排查房屋设施设备

　　如房屋曾有装修，在签订房地产买卖合同时，应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查，特别注意查看房屋的工程质量问题。有任何问题须在收房前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修。

　　2）原业主迁出户口

　　如前业主户籍仍挂在所售房屋，新业主收房后无法落户。故在收房前，买卖双方需一同前往房屋所在地派出所，询问房屋内的户口情况。如卖家户口在双方约定时间后仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　3）结清各项费用

　　收房时，需检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等，确认各项费用已结清，双方方可到水电中心等单位办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　4）签署《交房确认书》

　　签署《交房确认书》是交房手续的最后一个程序，法律证明卖家已将符合买卖合同约定的房屋交付给买家。如在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，应当在《交房确认书》中注明，明确责任方追究责任。