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　　深圳是目前为数不多执行“三价合一”政策的城市。所谓三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及过户价)，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。那么深圳三价合一后二手房税费怎么算?

　　　以普通住宅买卖为例：

　　一、增值税：

　　满两年：普通住宅，免征;非普通住宅，(过户价-登记价)/(1+5%)×5%"

　　未满两年：过户价/(1+5%)×5%

　　二、增值税附加税：增值税×6%

　　三、个税：

　　家庭满五唯一：免征

　　非家庭满五唯一：

　　核定：(过户价-增值税)×1%

　　核实：(过户价-增值税-原价-相关税费)×20%

　　四、契税：

　　家庭唯一住房建筑面积≤90㎡：(过户价-增值税)×1%

　　家庭唯一住房建筑面积>90㎡：(过户价-增值税)×1.5%

　　非家庭唯一住房：(过户价-增值税)×3%

　　五、产权登记费 个人：80元/宗，每加1人增收10元

　　六、抵押登记费 80元/宗

　　七：印花税：免征

　　七、土地增值税：免征

　　八、贴花：2.5元/套

　　以深圳福田区的丽湖花园一套54平的普通住宅为例，成交价为180万，其他条件是房屋满2年，未满5年，非家庭唯一。

　　计算三价合一后的税费如下：

　　一、增值税：

　　满两年：普通住宅，免征;

　　二、增值税附加税：免征;

　　三、个税：

　　非家庭满五唯一：核定方式计算为(过户价-增值税)×1% =180万×1%=1.8万

　　四、契税：

　　非家庭唯一住房：(过户价-增值税)×3%=180万×3%=5.4万

　　五、产权登记费 80元/宗

　　六、抵押登记费 80元/宗

　　七、印花税：免征

　　八、贴花：2.5元/套

　　合起来税费为：7.2162万元。

　　以上就是深圳三价合一后二手房税费怎么算的解答，希望可以帮到您。