当前位置: 深圳房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

二手房按揭存在哪些风险?

匿名 2020-05-22 买房
  • 二手房按揭 风险
二手房按揭存在哪些风险?
全部1个回答
  • 匿名

      很多人问,二手房贷款有什么风险,二手房按揭存在哪些风险?有人说,按揭是和银行合作,银行那里有什么风险。其实,二手房按揭是和银行合作,但是在到达银行时还要经过很长的流程,准备很多资料,和不同的人对接比如中介和业主客户等。这过程中会充满着很多风险。那么二手房按揭存在哪些风险?

      二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在,交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有:

      (1)一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估讲演,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

      (2)办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方只会支付首期款,假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

      (3)为了有效地规避二手房按揭中的风险,建议使用中介提供的第三方监管业务,确保卖房人收到全额的卖房款,即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后,在第三方平台的监视下办理过户等手续,在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行,这样来保证买卖双方的利益

      (4)中介不及时告知办理节点和准备材料,造成枉跑等。所以要找正规中介,比如乐有家有交易流程温馨提示,包括时间、资料准备等都全面告知,如果因为中介方不通知到位,还可以领导交通枉跑200元一次的补偿。

      以上就是对二手房按揭存在哪些风险?及如何解决的问题的回答,希望可以帮到您。


    • 2020-05-22 14:38:36

问答排行榜

暂无排行---

在售楼盘

深业山水东城
坪山区住宅精装
元/㎡

鸿荣源CITY X 观城
龙华区住宅待定
元/㎡

鸿荣源珈誉玖玺
宝安区住宅部分装修
万元/套起

柏悦公馆·湖玺
东莞住宅部分装修
元/㎡