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现金赎楼和担保赎楼两种方式哪个好?

匿名 2020-06-11 买房
  • 现金赎楼 担保赎楼
现金赎楼和担保赎楼两种方式哪个好?
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  • 匿名

      现金赎楼和额度赎楼区别在二手房交易中,如果碰到卖家有未付清尾款的房屋需要出售,那么首先要做的是赎楼。因为未付清房款的房屋是不能出售的,但是赎楼也是有很多种分类的,比如交易性赎楼和非交易性赎楼,现金赎楼和额度赎楼,选择赎楼方式不同,赎楼的费用和风险也是不一样的,那么担保公司额度赎楼是什么意思?与现金赎楼相比哪个更划算?

      “赎楼”是二手房交易术语。它的意思是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记,将不动产权证赎出,物业才可自由转让或再次抵押。

      担保公司额度赎楼是银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入,一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。

      也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼。

      它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

      现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,因此担保公司收取的服务费会比较高。

      现金赎楼和额度赎楼比较如下:

      1、如果时间为15天

      在时间为15天的情况下,现金赎楼的费用是:1000000×0.08%×15=12000(元)。而额度赎楼的费用是:1000000×1.5%+1000000×0.03×15=19500(元)。

      2、如果时间为30天

      在时间为30天的情况下,现金赎楼的费用是:1000000×0.08%×30=24000(元)。而额度赎楼的费用是:1000000×1.5%+1000000×0.03×30=24000(元)。

      3、如果时间为45天

      在时间为45天的情况下,现金赎楼的费用是:1000000×0.08%×45=36000(元)。而额度赎楼的费用是:1000000×1.5%+1000000×0.03×45=28500(元)。

      从上述内容中可得出这样的结论:当赎楼周期越长时,额度赎楼反而会更划算,反之,则现金赎楼更划算。因此大家在赎楼之前,可以先预估一下赎楼的周期,再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。

      担保公司额度赎楼流程-现金赎楼和额度赎楼区别,相信看了文章后,大家对于现金赎楼和额度赎楼有相对了解,在我们选择赎楼方式的是,还是要结合实际情况预估赎楼周期,这样就能选择一个比较适合自己的赎楼方式了,不仅能降低赎楼带来的风险,还能节约一部分赎楼费用,希望朋友们在选择赎楼方式的时候慎重对待。


    • 2020-06-11 19:20:11

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