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　　1、用公积金贷款买房的

　　因为公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度,所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话,那小编 也不建议你提前还贷。

　　2.用商业贷款买房的

　　但若是商业贷款呢?其实,商业贷款如果是用的等额本息还款方式，-般来说,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之-时间内还清贷款都算合理。

　　等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还

　　款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者,等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。