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　　随着房价的上涨，不少购房者开始考虑购买商用房，而不是住宅房。商用房通常面积较小，总价较低，更适宜刚需上车。那么商用房和住宅房的区别是什么呢?

　　商用房即商业用房，它是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

　　关于商用房的另一种解释是：商用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

　　而住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　商用房和住宅房的区别：

　　1、产权

　　商用房的土地使用年限为40—50年;住宅房的土地使用年限为70年。

　　2、交易税费

　　商用房和住宅房的各类交易税都不一样，通常商用房的税费会比住宅房的高些。例如商用房的契税是3%，而住宅房的契税是1~3%。

　　3、贷款

　　商用房大多不能申请公积金贷款，而且申请商业贷款时最多只能贷款5成，利率为基准利率上浮10%，最长贷款年限仅10年。

　　4、日常生活成本

　　如按公建用途规定,商用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准

　　商用房与住宅房的设计导向不同。商用房的公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

　　6、户口与学位

　　根据规定，商用房是没有入户指标的，也不会纳入学校的学区范围内。所以家长们买商用房之前就要考虑好孩子的教育问题。

　　以上就是商用房和住宅房的区别，两者的区别还是挺大的，购房者一定要谨慎考虑，选择最适合自己的那一个，不能只看价格。