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　　商住两用房作为住宅的补充，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，土地使用权限一般为40~50年。

　　一、商住两用房的优势

　　1、总价低

　　商住两用房以小户型居多，面积40~80㎡为主，总价相对于普通住宅而言较低

　　2、不限购不限贷

　　对于深圳这个限购的城市而言，没有购房名额，商住两用房也是一个选择，因为对贷款和名额都没有限制

　　3、人防和消防建设标准较高

　　商住房有办公地方，所以建设标准和验收标准也相对较高

　　二、商住两用房劣势

　　1、首付高，贷款利率高

　　在深圳购买商住两用房一般首付是5成，贷款利率是基准的1.1倍，且不能用公积金进行贷款;

　　2、生活成本高

　　商住两用房水电费、物业管理费都比普通住宅贵，另外出于安全考虑，不少商住两用房项目禁止使用燃气

　　3、土地使用期限短

　　普通住宅使用期限是70年，而商住两用房多为40~50年

　　三、如何选商住两用房

　　1、优选商、住分区

　　商住分区的项目，商用区和住宅区为不同楼栋，相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免混用

　　2、次选商住分层

　　有些商住项目会将商用房划分到低层，住宅区在商用房之上。选购这种房产时尽量选择出入通道独立、电梯分开，小区配套和公用设施共享程度低的项目

　　3、回避商住混用