匿名

　　二手房产权不足5年是什么意思?很多买房小白容易被搞晕，因为分不清税费里的产权和产权年限，今天小编就为大家讲解下二手房产权和产权年限的区别，及其相关影响。

　　产权不足5年是什么意思?二手房产权年限和二手房产权不足5年的区别?

　　首先，针对产权不足5年这个问题，它一般跟随着国家限购政策出现的名词。为了防止过度炒作楼市，国家会从税费方面做出些限制，如购买不足五年便再度出售的房产需要征收更多的税费，而产权年限不会影响税费的增收，只会影响土地使用权。

　　产权不足5年与产权年限的区别在于计算方式不同：

　　税费中产权不足5年方面，一般计算起始时间有以下三种办法：

　　1、以契税票(完税证明)的填发(登记)日期为准;

　　2、以房产证的填发(登记)日期为准;

　　3、以网签时间为准;

　　那是否满2年或者5年的计算方式是，以以上方式之一计算的起始时间，到本次交易过户时间为截止日期，这期间是否满2年或者5年。

　　产权年限计算方式则以开发商拍卖土地时间为开始计算时间：

　　1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

　　2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

　　二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

　　产权不足5年，应该缴纳多少税费?二手房产权过五怎么办理?

　　产权不足5年，会在个税方面增加税费。

　　以深圳住宅为例，买卖产权不足5年二手房的个税计算方式为普通住宅：(过户价-增值税)×1%，非普通住宅：(过户价-增值税)×1.5%，个人拍卖房产：(过户价-增值税)×3%。

　　如果家庭满5年唯一一套住宅，个税是免征的，则会省一大笔费用。

　　以上就是对二手房产权不足5年是什么意思?二手房产权过五怎么办理?的回答，希望可以帮到您。