当前位置: 深圳房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

二手房个税是怎样计算的?

匿名 2021-01-19 买房
二手房个税是怎样计算的?
全部1个回答
  • 匿名

      现在的房价对于普通的上班族而言是非常高的,大部分人买房都是选择按揭贷款,然后慢慢还房贷,也有些人会选择购买二手房,我们都知道,不管是买新房还是二手房,都需要依法缴纳一定的税费,比如契税、增值税以及个人所得税等等,那么二手房个税是怎样计算的?小编将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

      一、二手房个税是怎样计算的

      纳税人:卖方

      普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;

      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)20%。

      出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上免交。

      注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

      二、买卖二手房过户流程

      1、面签

      买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

      2、交公维、挂牌、网签

      在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

      3、批贷款

      银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

      4、过户缴税

      银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

      5、拿证

      经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

      6、交房

      取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

      7、放款

      银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

      8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

      三、二手房房产证办理流程

      1、先要相关部门办理买卖过户登记

      买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、接到通知后办理过户手续

      在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

      交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、去房屋土地管理局进行登记申请

      办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

      以上就是小编为您介绍的关于二手房个税是怎样计算的等法律知识,由此可见,二手房个税有其固定的公式计算,如果纳税人未能提供有关凭证,不能正确计算应纳税额的,则采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。


    • 2021-01-19 18:00:23

问答排行榜

暂无排行---

在售楼盘

深业山水东城
坪山区住宅精装
元/㎡

鸿荣源CITY X 观城
龙华区住宅待定
元/㎡

鸿荣源珈誉玖玺
宝安区住宅部分装修
万元/套起

柏悦公馆·湖玺
东莞住宅部分装修
元/㎡