匿名

　　这些年社会发展迅速，城区很多的老房子，即老破小或老破大在发展的过程中，免不了进行拆迁安置。一般来说，拆迁安置和当地政府相关，主要有两种方式：一个是拿拆迁款、一个是安置房，有很多购房者问：“如果已经有了一套安置房，买房时再买商品房还算首套房吗?”其实安置房也分很多种，要根据不同城市具体分析。

　　一、安置房的种类有哪些?

　　可能有些朋友不知道，其实，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权。虽然这两者只是一字之差，但是，有产权和无产权的安置房差别是很大的，有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。

　　但是，与有产权的安置房恰恰相反的是，没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。

　　二、有了一套安置房，买商品房算不算首套房?

　　其实，这个和安置房有无产权有关系。

　　1、无产权的安置房

　　怎么看安置房是否有产权，其实，安置房有没有产权一般和当地政府有关，也和拆迁性质有关。在实际生活中，你可能会碰到有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证，以后到底办不办也不清楚。

　　我国买房有首套房和二套房之说，如果你的安置房是没有产权的，你买房和贷款都算首套，不管你有几套没有产权的安置房，都对你的首套商品房没有影响。不过虽然对你买房有利，这样的安置房出手比较困难，毕竟没有产权。

　　2、有产权的安置房

　　很显然，与上面相反的是，如果已经有一套有产权的安置房，那么再次买房则算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税。但也有朋友会发生这样的情况，也就是安置房的产权证还未办理下，但是已在办理中，且有备案，此时买房也是二套房，因为房管局能查出这套安置房。

　　三、说到这里小编要强调一下，以下几种情况都算首套房

　　1、在外地有房子但没有贷款，再买房算首套房

　　现在很多城市的首套房是以有没有贷款记录为条件的，比如，在非自己出生地有房子，但是没有贷款，再买房就算首套房。若在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。

　　2、有房但是性质不是住宅

　　比如很多年轻人都会选择的公寓，这样的房子属于商业性质，由于商用房和住宅房直接的购房和贷款记录不互通，如果年轻人日后结婚，是直接可以按照首套房去购买住宅的。

　　以上就是本文的全部内容了。如果你名下有安置房，现在又想买房的话，那么此时就看你名下的安置房是否有产权了，如果没有，那么这次的购房就算是首套房了，注意了，想要以首套房的资格再次买房，前提是你名下的安置没有产权并且没有进行备案，这样你再去买还是算首套房。