(匿名)

　　房价问题一直是关系到基本民生的大问题，国家调控楼市的目标在于一二线城市，于是一二线城市的房价有所下跌。那么很多人就问了，是该多花点钱来买房还是少花点钱去小城市买房呢?

　　一、小城市房价为什么上涨?

　　其实小城市房价上涨的原因很容易分析出来。首先，国家调控房价的主要地方是一二线大城市，出台了一些抑制房价的措施，例如租赁房和限购政策等，这几年房价有明显的稳定了，但是对于三四线大城市来说，国家的调控措施刺激了部分开放商往小城市靠拢，知名开发商去了小城市，房价自然上涨了。

　　二是小城市棚户区多，房屋一拆迁就会拿到高额补偿，然后就会去购房，城镇化的加快让更多人愿意在小城市买房，从而出现大量的购房需求，房价自然上涨了。

　　二、小城市现在买房合适吗?

　　如果有多的钱或者不着急买房的，还是在大城市更为好，但是聪明一点的说法应该是：能否在一个城市买房，关键判断这座城市的上升空间，在城市里面的人，财富会随着城市的增长而增长的。相反，如果在一些小城市，人口流出量大，一旦中国人口下行，城市房屋价值下降也是迟早的事情。

　　三、小城市买房注意什么?

　　1、要估计自身购买承受力

　　在小城市买房各位购房者也要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。

　　2、必须实地考察了解项目

　　虽说是在小城市，大家也要实地考察楼盘，具体了解当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

　　3、看五证

　　由于很多小城市的开发商多为本地开发商或者实力不够，因此为了避免烂尾风险，小编建议你一定要仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明--即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。

　　4、要熟悉当地购房法规政策

　　即便是一些小城市，如果处于大城市周边也是有可能限购的，购房者要看自己是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件。如果是采用公积金贷款的话，还需了解是否可以异地使用公积金。

　　5、要仔细阅读合同条款内容

　　购房者在小城市买房要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。