(匿名)

　　交房面积有误差该如何处理呢?一般来说，如果你购买的是期房，交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差的话，其实是正常现象的。但是，很多购房者并不知道误差多少才是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。对此，小编要说的就是，不要只知道傻傻的交钱，一旦交房面积误差出现以下这3种超过合理值的情况，那么就要慎重了。

　　一、关于面积误差的相关规定

　　在通常情况下，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差绝对值3%作为一个重要的约定基数。当超过或少于绝对值3%时，就是不合理值。

　　二、当面积误差绝对值≤3%时

　　一般来说，误差在3%以内，是属于正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

　　比如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米。那么误差值就是：(91-89)/89x100%=2.2%。

　　因为误差在3%以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元/平x(91-89)平=20000元。

　　三、面积缺失>3%

　　1、买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。

　　2、买房人可选择不退房，误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。

　　不懂?小编举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：(100-90)/100x100%=10%。

　　这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元。

　　四、面积增加>3%

　　在这种情况下，买房人同样也可以有两种选择，那就是：

　　1、买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。

　　2、买房人可选择不退房，由买房人补交误差在3%以内的购房款。对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

　　同样的，还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：(105-100)/100x100%=5%。

　　也就是说，买房人需要补交：10000元/平x100平x3%=30000元。但是同样的，开发商也需要承担这些钱款：10000元/平x100平x2%=20000元。

　　其实，在交房时开发商都会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额，买房人要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。