全款买房的话，买方向卖方交付定金起开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易的时间。到时间后，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。贷款的话，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管，买卖双方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个时间进行交易，交易当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。贷款的话，要看银行这边的额度，可能会遇到放款难或延期，要提前问询好和做好心理准备。