一、租赁合同已到期

　　如果租赁合同已经到期，如果租客不退租，可以依据租赁合同去法院起诉。依法维权。

　　二、租赁合同未到期

　　首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。也就是我们常说的买卖不破租赁。如果因为原房主未告知租客，那么租客不搬，房屋不能正常交接以及过户，那么应在中介合同上注明违约责任，原房东如不能在约定时间内交付房屋，那么应付违约金，金额按日计算，具体双方协商。