新天鹅堡占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约16万㎡，规定计容积率住宅面积约11.8万㎡，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12 %，绿地率大于40 %，拥有停车位841个。 新天鹅堡由3栋超高层住宅组成，仅319套约300-550㎡一线亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。其中：A栋为约550㎡全复式精装天幕大宅，约6.6米双层挑高中空客厅，约8.6米超大尺度客厅开间，户户尊享约20㎡私家无边际空中泳池，为精装天幕大宅。B栋和C栋为约300~380㎡之间带装修平层产品，一梯两户。 新天鹅堡是集结华侨城地产30年之大成的扛鼎之作，约300-550平纯粹大户社区、墅级精装天幕大宅、全玻璃幕墙、一线临湖资源、华侨城两湖一山一湿地，360°复合城市景观资源。无论是在规划设计、户型产品，还是品质上，均以超高标准打造深圳乃至全国的豪宅标杆。

　　1大创想空间：OCT-LOFT华侨城创意文化园;

　　1大南中国看得见海的购物天堂、建在城市中心的湿地公园：欢乐海岸 ;

　　3大美术馆——华侨城艺术三角：何香凝美术馆，OCT当代艺术中心，华·美术馆;

　　大主题公园：欢乐谷，世界之窗，锦绣中华/中国民俗文化村;

　　4大酒店品牌：华侨城洲际大酒店，威尼斯皇冠假日酒店，茵特拉根酒店，海景奥思廷酒店，城市客栈;

　　4大主题会所：纯水岸会所，天鹅堡会所，锦绣花园会所，东方花园会所;

　　6大公共空间：OCT生态广场，燕晗山郊野公园，天鹅湖，燕栖湖，华侨城雕塑走廊，华侨城喷泉走廊;

　　8大主题地产：波托菲诺(□天鹅堡 □纯水岸 □纯水岸十四、十五期)，锦绣花园，东方花园，天麓，曦城，四海公寓，侨城馨苑，燕晗系;

　　8大教育品牌：波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院;

　　11大型发展项目：深圳欢乐海岸，深圳东部华侨城，北京华侨城，上海华侨城，上海浦江华侨城，成都华侨城，江苏泰州华侨城，云南华侨城，天津华侨城，武汉华侨城，西安华侨城;

　　其他配套：沃尔玛购物广场，华侨城体育文化中心，华侨城医院，波托菲诺商业街

　　轨道交通：地铁1号线至世界之窗站，乘坐接驳巴士B603、B795至天鹅堡东站下即可到达项目;地铁2号线至侨城北站，西南靠燕晗花园，西行50米在华侨城医院公交站乘坐接B603至天鹅堡东站下即可到项目。 公交系统：51条公交路线可到达世界之窗站，然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603、B795至天鹅堡东站下即可直接到达项目。 自驾：深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街直行——转入香山中街即到达本项目;客户可从深南大道(西行)，在益田假日广场转入侨城西街方向——面向欢乐谷左转直行，进入杜鹃山西街——转入香山中街即到达项目。 从侨香路东行直行即到达项目。 京港澳高速(东行)——转南海大道——转北环大道——转侨香路——转香山中街即可项目。